内地金行淡市抢租攻港

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）自由行旅客减少，内地客消费模式转变，正当本地多间金行先后缩铺或退租、以谋节流减磅之际，近年却先有内地金行反攻本港，并不惜以贵租插旗于核心零售区。代理指，本港奢侈品行业市道仍然严峻，内地公司进军本港市场，主要为扩充版图，建立品牌形象，未必在利润层面带来极大裨益。

本港零售表现持续疲弱，本地主打内地旅客消费的奢侈品商店，例如钟表珠宝、金行等，纷纷缩减规模及租金量入为出。近月市场录得的弃租个案中，不乏该类商户，例如早前周大福便决定弃租广东道86至98号文利大厦地下4至5号铺，每月节省多达450万元。太子珠宝钟表亦决定弃租海防道51至52号百万龙大厦地铺，原租金高达230万元，铺位最终仅以80万元转租予连锁化妆品店，租金跌幅达65%。

港品牌弃租议租不断

即使续租铺位，租金亦较原有价钱折让幅度甚大，周大福租用铜锣湾Laforet地铺，续约前租金达550万元，惟见市道转弱，近日续租租金跌至仅280万元，减幅达49%。

但另一边厢，内地多间金行近期却大举进攻本港市场，例如内地最大规模的老凤祥，自去年登陆本港，至今共已开设五间分店，分别处于尖沙咀、旺角及上水等内地人来港消费热点。近日亦大举进攻另一内地客热点沙田，于沙田广场租用L3 层25A 及B 铺设立第六间分店，面积共逾1,000 方尺，月租56万元。

此外，内地连锁珠宝店「周六福」，近期亦租用弥敦道581至581A号地铺，面积3,275方尺，月租45万元，尺租达137元，较中兴钟表前租80万元低43.8%。

多间内地金行进攻本地市场，被视为逆市场趋势而行。美联旺铺区域营业董事蔡良其表示，本港奢侈品零售市道欠佳，金行、珠宝店等商户缩减规模已成事实，核心地区铺租已大幅回落约四成至六成，回到金融海啸前后水平，主要因内地自由行旅客减少，消费模式有所改变。个别内地商户来港设立分店，主要是为扩充版图，透过进军本港市场，建立品牌形象，在实际利润层面上未必能带来极大裨益。

建立品牌多于求利润

蔡良其续指，现时在港设立分店的内地金行，部分铺位早于租金回调前签订租约，加上行业扩充空间有限，即使近期租金下跌，该类租户亦未必能因而大幅受惠。

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