内地客增 尖沙咀铺水涨船高

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）本港内地旅客数量持续上升，更成为尖沙咀区的消费主力，大受内地客欢迎的国际名牌、时装、珠宝、名表、化妆品、电器、蔘茸、海味等店铺争相于区内「抢铺」，令该区铺租、铺价水涨船高。有代理表示，去年尖沙咀区铺位租金及售价劲升30%至1倍，估计今年内地旅客会持续增加，尖沙咀区铺位租金及售价会再升25%至30%。

　受惠热钱持续涌入，带动香港资产持续升值，加上本土零售消费转好及内地自由行增多，带动整体零售气氛转浓，不少大型品牌积极在港扩展业务，刺激核心区铺位的买卖成交价屡创新高。

大鸿辉广东道放盘加价半亿

　美联工商铺行政总裁黄子华指出，尖沙咀广东道、海防道及汉口道铺位一向少有放售，由于今年内地经济持续向好，加上人民币升值，刺激内地旅客外游意欲，令内地自由行成为本港的零售业支柱，核心消费区尖沙咀的游客络绎不绝，市场「抢租」情况频生。近期，资深投资者大鸿辉持有的广东道铺位叫价由4.5亿元升至5亿元。另外，英皇珠宝近期以月租100万元租用尖沙咀广东道68至82号，尺租高达666元，比旧租约升80%。一间蔘茸店亦以月租60万元租用尖沙咀海防道一个铺位，尺租达600元。

英皇珠宝抢高八成租铺

　去年，尖沙咀弥敦道文逊大厦地下铺位，面积约2,000尺，原本由六福珠宝租用，其后由周生生珠宝以约130万元承租。据悉，由于六福珠宝较早前已租下海防道铺位作旗舰店，故放弃位于文逊大厦地铺。据悉，该铺新租金亦较旧租金升逾30%，反映大受内地客欢迎的高消费零售商将成为核心区商场及商铺的主要租客。

　随著游客数字递增，零售前景向好，不少品牌争相竞逐优质地段，因而令核心区商铺租金持续攀升。热钱持续涌入本港，在楼股活跃的情况下，不少投资者把资金转投向商铺市场物色优质投资项目，因而刺激商铺买卖交投，预料今年核心区的商铺买卖及租务价位将再升25%至30%。

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