内地客来港扫中价楼 限价令催热钱南流

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴、涂若奔）内地各城市持续推出限购令，加上本港楼价已回软5%，买楼收租回报比人民币定期回报为高，香港按息仍低，人民币升值内地客来香港买楼等于打八二折等因素影响下，内地热钱近期再掀起南下扫香港千万元以下中小型住宅自住或收租热潮，土瓜湾翔龙湾上月便有一半交投来自持有内地身份证的买家，并出现斥资3,527万大手扫6伙的抢货场面。

美联集团副主席黄锦康指出，该集团促成内地客来香港买楼的比例不断增长，03年时仅有1%至2%，到07年升到4%至5%，去年升至10%，截至今年首季末约10%至13%。他相信，随著内地和香港加快融合，加上近期内地多个城市推出限购令，导致越来越多内地客在香港买楼居住和投资。

现金支付 新政影响微

　世纪21中华物业区域经理刘映华表示，虽然港府已于去年10月施政报告中不准买楼作投资移民，早前金管局又要求银行对境外借款人降10%按揭成数，现时最高只能造40%楼价作按揭，然而，基于内地客资金充裕，大部分内地客以全数现金支付为主，自住及收租各占一半，即使做按揭亦只须40%，新措施对他们的影响不太大，反而近期内地及香港股市表现都不振，促使他们于保值及个人需要下，加快入市买香港千万元以下中小型住宅楼的决定。他指出，现时入市的内地客以长线投资者为主，自住及收租各占一半，一看便是3至10年前景，他们对香港楼市前景一般都看好，出手亦比近月转趋审慎的香港买家更明快。

翔龙湾上月交投内地客占半

　他指出，以土瓜湾翔龙湾为例，上月17宗成交中，一半来自持有内地身份证的买家， 其中两个分别来自苏州及温州的家庭更出手大扫共6个单位，成交额高达3,527万元，此两个内地家庭均计划保留2伙作自住，1伙作收租用。据悉，此批内地客数月前曾来香港其他区楼盘参观，当时楼价仍高企未决定入市，近期再来香港参观翔龙湾时，因业主肯减价随即入市。

　至于一直受内地客追捧的九龙站凯旋门，亦有内地客斥资2,458万元连租约买入凯旋门映月阁高层D室作收租用，该单位月租金42,000元，回报约2.1厘。置业18林敏坚表示，该单位建筑面积1,260尺，3房间隔，望内园及海景。

　近年成为内地客聚居地的大角咀奥运站帝峯．皇殿，一名内地客见业主肯减价便即日拍板斥1,283万元买入作自住。香港置业何永光表示，单位为帝峯．皇殿7座中层C室，建筑面积1,003尺，业主原先叫价1,300万元，减价17万元成交，减幅1.3%。

为子女港读书购上水皇府山

　邻近深圳的上水屋苑亦受内地客欢迎。美联叶初声表示，一名内地客刚斥资343万元购入上水皇府山，以方便子女来香港读书。该单位为第7座低层C室，单位面积约661尺，为两房设计，望内园及池景。即将有限量住宅地拍卖及新盘推售的将军澳区亦不遑多让，一名内地客斥资308万元买入新宝城第4座中层G室作收租用，该单位面积约527尺，该内地买家见单位市租约每月1万元，租金回报约3.9厘，回报不俗，故考虑约2日即拍板承接。

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