元朗米埔变天 发展商大举「驻兵」 恒基建生申建203洋房

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 新界洋房有价有市，吸引发展商「北上开发」，尤其恒基早已「驻重兵」，旗下「大本营」之一元朗米埔，位于锦绣花园以东的一幅40万方尺低密度住宅地皮，刚向城规会申建32间2层高洋房；建生国际及霍英东家族等持有的上水古洞地皮亦申建171幢2层高洋房(另有一层地库)，两个项目合共为市场提供203间洋房供应。

　恒基早于2010年中曾经为米埔项目申请规划许可，并获有条件批建42间洋房，今次再度申请建屋，发展参数改动不大，主要修订先前已批方案的屋宇设计及内部布局，单位数量则减少23.8%至32间，屋宇平均面积因而由1,944方尺增加至2,552方尺。是次亦申请在高度方面放宽，由已准许的6.6米放宽至7米，并同时申请填塘等。

恒基米埔项目料2015完工

　地盘坐落元朗锦壆路、下新围路、下竹园路及丰竹路交界，属元朗米埔丈量约份第104约地段第3207号馀段等，地盘面积约40.83万方尺，现划为「住宅（丁类）」用途，拟以地积比0.2倍发展，住用楼面约8.17万方尺，非住用占4,080方尺。由于重新申请规划许可，预计完工时间由2013年延至2015年。

恒恒基于元朗米埔有多个发展项目，除上述地盘外，亦持有和生围洋房发展，计划提供358幢洋房，北面的另一幅地盘，亦传由恒基等持有，拟建71幢洋房。其他发展商亦积极发展该区，如新地就持有上述申请地盘东北及以南两幅用地，拟建约165间洋房。在多个大型洋房新项目带动下，正提高该一带的发展潜力。

建生夥拍霍英东家族

　至于建生国际去年斥资4.4亿元向「赌王」何鸿燊及有关人士购入的上水古洞地皮72%权益，连同地皮另一持有人霍英东家族及其他持份者，亦向城规会申请建屋。据悉，地皮面积约113.56万方尺，现划为综合发展区，拟分三期兴建167间洋房(地盘亦包括怡景花园4幢现有房屋)，平均面积约2,519方尺。

　三期中以第一期规模最大，提供120伙，预计在2016年初落成，第二期45伙及第三期2伙则预计同年底才完工。项目地积比率约0.38倍，提供住用楼面约42.69万方尺，另有住客会所面积约2.07万方尺，以及18.89万尺的私人休憩空间，预期人口约566人。

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