元朗新盘9个月先住后付

富豪．悦庭低二手10%开 80%一按

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）一手盘供应持续增加，现楼新盘要出尽法宝去货，今回出动到「先住后成交」优惠条件，请君入屋。已为现楼的元朗富豪．悦庭洋房新盘为吸客，发展商百利保及富豪昨公布以低于区内一、二手尺价10%至25%首推6间洋房，最高折扣22.1%至22.4%，平均折实尺价9,650元(未计车位)，折实入场价1,779万元。发展商更首度推出先入住9个月后成交优惠，成交前支付楼价20.5%，同时向4房户买家首推80%一按。

目前洪水桥区内分层户尺价约8,400元至12,800元，而元朗区内二手洋房尺价约10,400元至16,200元。百利保执行董事兼首席营运官范统昨形容，富豪．悦庭首批6间洋房价钱属「开心价、吸引价」，售价比去年同期推出同一楼盘内尚筑平均折实尺价低约1,000元一尺，主要是反映市况及承接力，他坦言，楼盘已为现楼一定要卖，不过，本港经济已转稳定，加息步伐放缓，楼价跌幅已喘定，相信楼价会平稳。

入住期间要付楼价20.5%

富豪物业代理董事衞振声表示，为吸换楼客，百利保及富豪首度为富豪．悦庭推出先入住9个月后成交优惠，入住期间要支付楼价20.5%。买家于签订买卖合约时付楼价15%，再于提早入住首月交楼价1%之前期按金，签临约后90天可提前入住，第91日至第360日，每月支付楼价0.5%，即成交前支付楼价20.5%可先入住，买方每月要另外缴付实尺5.5元作行政费，包括管理费、差饷及地租。

然而，选用此优惠不可享有提前成交折扣优惠。该盘亦向4房户买家首推80%一按，贷款年期最长25年，按息为首36个月P-2%，其后为P，此外亦提供40%二按。他相信，此等优惠可方便换楼客于卖出手上物业时的过渡安排。

资料显示，百利保或富豪以往推售御豪山庄及彩虹轩都有推出二按，今次富豪．悦庭加入80%一按及先入住后成交，足见发展商去货心切。这个由百利保及富豪合作发展的唐人新村发展项目，共有170伙，其中分层住宅部分命名为「尚筑」，共有134伙，去年已推售，今年6月交楼，其馀36伙洋房为「富豪．悦庭」。

如反应不好再增加优惠

范统表示，若反应好，富豪．悦庭未来会加价，若反应不好亦不会减价，只会增加优惠，皆因整个项目(富豪．悦庭及尚筑)的成本(地价连建筑费)已达11亿至12亿元，而富豪．悦庭36间屋的市值都是11亿至12亿元。他又称，富豪．悦庭其馀30间洋房全部以招标形式出售，截标日期为8月12日，并没有指引价。

被问及未来会否效法恒地为西半山帝滙豪庭提高一按成数至95%，范统称，行家提供95%一按，但要买家支付印花税及首年内要分5期清还5%本金，即首年内要支付楼价最多33.5%，但富豪．悦庭获发展商代缴印花税，于360天成交期前要支付楼价只须15%。

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