信心续弱 二手屡现「让球」盘

（记者　 黎梓田）楼市交投信心在逆市下持续减弱，劈价潮蔓延至优质物业。其中鰂鱼涌太古城最新造价更跌穿1,000万关口，有2房则王以983.8万元低市价易手，创今年同类新低，造价更回到2016年水平。而元朗豪宅尔峦录得顶层大单位上月以2,450万元连2车位售出，若连同佣金、厘印费等，原业主劲蚀超过八球(即800万元)，蚀幅逾27%。

太古城则王成交价跌穿千万

中原地产张光耀透露，鰂鱼涌太古城10月录得首宗成交，新近成交单位为太古城齐宫阁低层D室，实用面积580方尺，属2房则王，业主刚放盘不足一星期，初时叫价1,080万元，已贴近市价，最终再减96.2万元或8.9%，以983.8万元将单位连租约易手，折合尺价16,962元，创今年同类新低。

张光耀表示，屋苑对上一宗低于1,000万元成交于今年1月录得，天山阁低层H室，实用面积582方尺，曾以999万元沽出，但单位最终未能完成交易。而同类的海星阁低层G室，实用面积580方尺，2016年10月以984万元售出。

尔峦连2车位沽 蚀逾「八球」

豪宅物业在逆市劈价潮下亦难以幸免，新界区豪宅录得大幅蚀让个案。土地注册处资料显示，元朗锦田尔峦茵罗洛斯大道1座顶层A单位，实用面积1,683方尺，设天台及平台，上月连2个车位以2,450万元易手，实用尺价14,557元。根据资料，原业主于2014年8月以2,809.5万元购入单位，及后再以共200万元购入2个车位，共涉及3,009.5万元，持货5年后转售账面蚀559.5万元，若连同佣金、厘印费等，料实蚀超过830万元，实际蚀幅逾27%。

年轻客趁平「5球」入尚悦2房

中原地产梁朗麒表示，近日元朗区二手楼价逐步回落，刺激承接力释放，成交量增加，低市价笋盘一般于短时间内已获买家承接。梁朗麒表示，分行新近录得元朗尚悦5座中层E室成交，实用面积355方尺，属2房间隔，业主于上月以540万元放盘，最终累减40万元或7.4%，以500万元沽出，实用尺价14,085元。梁氏指，买家为年轻人，首期资金有限，见上址业主肯减价，立即承接。原业主于2013年4月以304.76万元购入单位，账面获利195.24万元，单位期内升值64%。

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