信德传破顶 尺价2.8万冠上环

香港文汇报讯（记者　苏洪锵）港岛西延线通车，加上沪港通开通，不少中资企业入市租买中上环区写字楼，带动该区写字楼市场租、买成交活跃。昨日市场消息传出，上环地标信德中心三连单位易手，作价约1.48亿元，折合尺价高达2.8万元，成为上环一带尺价最贵写字楼纪录。

市场消息指，该物业位于信德中心西翼25楼10室至12室，3个相连单位可望全海景，楼面合共5,282方尺，以1.48亿元交吉易手，折合尺价2.8万元，贵绝上环一带写字楼尺价。

持货近30年 升值6.4倍

据代理介绍，原业主于1986年以约2,000万元买入，今次转手物业期内大幅升值6.4倍。翻查市场资料，该厦对上一项纪绿为两年前录得尺价约2.6万元成交，及后的成交尺价介乎1.6万至2.5万元之间。

至于九龙东商厦成交延续，美联工商助理营业董事何秀全表示，观塘建业中心新近出现连租约成交，涉及单位为中层2号室，面积约1,108方尺，成交价约645万元，折合尺价约5,821元，属市价水平。按现时市场租金计算，新买家可预计享有约3.5厘回报。至于原业主于2011年，以约390万元买入单位，持货约3年半，账面赚255万元。

此外，中原地产研究部高级联席董事黄良升昨日指出，今年首月写字楼买卖合约登记录得32.57亿元，较2014年12月28.38亿元上升14.8%。宗数方面，1月录126宗，较去年12月的114宗上升10.5%，连续半年的按月宗数录得100宗以上。宗数及金额连升两个月，各自累升21.2%及73.6%。

写字楼买卖连升2个月

本港上月有6宗逾亿元工厦成交，总值21.22亿元，金额明显高于12月的14.24亿元共5宗。其中两宗是逾五亿元的登记，分别是湾仔骆克道81-85号霸田商业中心 (价值8.19亿元) 和筲箕湾道171号恒生西湾河大厦 (价值6.36亿元)。其他金额较高的成交包括观塘海滨道181号One Harbour Square (价值2.89亿元)、沙田石门安群街3号10宗登记 (总值2.83亿元)及西环干诺道西118号(价值1.62亿元)。

分区统计，只有九龙区登记宗数及金额均录按月升幅，1月录65宗及9.74亿元，按月上升27.5%及37.8%。港岛区录多宗大额成交，推高登记金额，录41宗总值19.64亿元，按月下跌12.8%及上升52.9%。新界区录20宗及3.19亿元，按月上升25%及下跌62.3%。

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