供应二手主导　临海尺价万一

如果抱怨近期新盘「发水」，落户鸭脷洲大街实系另一选择。区内地皮几近饱和，仅有一两处地盘动工，大型楼盘仅有悦海华庭，其馀多为不高过10层的唐楼，亦有数栋20层楼以上的大厦，平均楼龄有廿年以上。

悦海华庭1998年入伙，属于政府推出的「夹心阶层住屋计划」屋苑，性质与居屋类似，而申请买楼者多为中产。屋苑拥避风塘内港海景，共有3座楼，落户近千个单位。翻查中原网页，项目现时放盘仅有三个，平均实用尺价11,400元，稍稍低过附近蓝筹屋苑海怡半岛平均尺价约3%。

鸭脷洲中心公园配套

区内另一伙数较多单位为鸭脷洲中心，两座合共提供约350个单位。近期有一放盘，单位实用面积322方尺，尺价11,490元，作价约370万元。虽然该盘临近利枝道，对正一巴士站，但该区车流疏落，噪音影响有限，而数步之隔有公园配套，环境亦算宜人。不过，缺点是楼龄较旧，有逾30年。

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