位置优越 交通配套佳

今年公屋市场出现不少新晋「楼王」，令「公屋王」排名多次洗牌。值得留意，这些「楼王」都有共通点：具有位处市区的地利，不少公屋建于铁路沿线、又或即将开通铁路途经的周边位置，周边商场及社区设施完善。地产界「Location、Location、Location」之说，可套用于公屋买卖市场中无误。

邻近铁路带动楼价飙升

以包办公屋最高造价三甲的大围显径邨为例，随着沙中线即将开通，以该邨命名的铁路站毗邻而建，纵然距离沙中线启用还有至少一年，但铁路效应足以带动楼价。至于多次冲击尺价及造价新高的将军澳景林邨，则位处将军澳线末端的宝琳站。

铁路效应亦已见于南港岛线开通前后，令鸭脷洲利东邨破顶不断，今年初利南道地皮更以天价逾168亿元标出，为区内楼价火乘风势。对岸的香港仔华贵邨，纵而铁路未至，不过屋邨已建立完善巴士及小巴路线，加上临海而筑，与毗邻豪盘贝沙湾同享无阻隔海景，成屋邨先天优势。

商场翻新增值便利居民

黄大仙是公屋大区，区内凤德邨、黄大仙下邨、竹园北邨、东头邨等，近年亦先后创出造价及尺价纪录。除了受惠于铁路沿线外，区内公屋商场翻新增值亦为公屋带来利好。

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