今年恒物营业（一）部代理出售住宅项目

林达民指出，恒基物业代理营业（一）部的羊年头炮新盘有可能是马头围道200号或界限街「晓珀．御」，而下半年则计划推出西湾河成安街、「迎海」四期及五期，以及半山罗便臣道。他预期，由于卖楼要看预售批文及建筑进度，不排除今年最终销售会比预期为佳。

调高首期将影响用家入市

他又称，恒物营业（一）部旗下十二大楼盘于新春期间（大年初一至年初四）将照常营业，包括「迎海．星湾御」、「迎海」、「尚悦」、「逸峯」、「晓悦」、「晓盈」、「晓珀」、「晓尚」、「晓誉」、「城中汇」、「天汇」及「尚贤居」。对于细价楼楼价持续急升，恐怕政府会出招，他表示，目前买家支付首期已处相当高水平，认为在用家市场主导情况下，调高首期比例空间不多，否则将影响用家入市，相信政府亦不乐见，他不预测政府会否再推出辣招措施。对于有报道指，目前有三、四按之数目逐步增加，或会造成细价楼泡沫爆破之危机，他回应指，以该公司情况来看，买家都是以承做一按为主，最多只会做二按，并没有三、四按之情况。

工资升可抵销加息影响

他预期，基于土地供应持续增加，建筑成本上升，美国加息预期亦会对楼市造成负面影响，会加大持货成本，但鉴于美国加息是因为经济转好，所以预期加幅只会在1%至2%之内，而大部分买家亦可以在人工上升之情况下抵销加息影响，相信今年楼市将会平稳发展，波幅约15%。他又相信，买家会按能力决定是否入市，而不会受短期供应之影响，所以细价楼未来亦将会以贴市价开售。

林达民又指，前日揭标的笔架山豪宅地皮以每尺地价约2.1万元批出，中标价属「超贵」，但不代表「唔抵」，认为只属个别事件，相信发展商需达至收支平衡，未来售价要超过每尺3万元。他预期，因应过去豪宅购买力有所积累，所以预期今年豪宅市场会追落后，豪宅价格升幅料追落后。他认为，政府要根据市场需求推地，如市区及细幅土地会较受欢迎。

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