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交匙新盘难逃减租求客

文汇报  2016-05-08  4,791 #讲谈楼市
香港文汇报讯(记者 梁悦琴)楼市正处调整期,不少计划入市置业者选择转买为租,令50指标屋苑租赁宗数持续高企于一千宗以上。至于差饷物业估价署预期,今年将有1.8万伙新盘落成,创12年新高,惟本季入伙的新盘只有5个,涉及845伙,季跌74%,为近四季以来新低。新增供应减少短期有助喘定租金下调压力,然而业界指,有大型新盘入伙的区域租金仍受压,加上经济下行及失业率攀升等,今年上半年租金料跌5%,而新近交匙入伙的租盘亦显示业主与租客「意向」差距仍大,不少个案需要下调叫价方能促成。

租务转旺难抵经济变差

本季入伙新盘包括北角柏傲山、大角咀奥城.西岸、红磡维港.星岸、西半山 Cluny Park及璈珀,集中为豪宅盘。其中,以柏傲山规模属最大,提供358伙,刚于上月底至本月初交楼。中原豪宅崔浩林表示,柏傲山现有约70个单位放租,其中13个为匙盘。

柏傲山放租多成交少

另一代理,香港置业林文奇指出,现时柏傲山放租叫价约每方尺60元至70元,惟暂时只有3宗成交,平均尺租仅50多元水平,最高成交尺租亦只有54元,与区内已有27年楼龄的柏景台尺租相若,相比业主预期尺租60元水平低10%。他估计,入伙首年柏傲山的尺租都保持相若水平,次年才有望上升至60元一尺。

个案方面,林文奇表示,柏傲山1座低层B室,实用面积1,073方尺,3房1套房连多用途套房,外望维园景,获外籍租客以约5.8万元承租单位,实用尺租54.1元。业主于2015年3月以约2,507万元购入单位,回报率约2.7厘。

中原豪宅杨振星表示,柏傲山第5座中层D室,实用面积596方尺,2房间隔,望翠绿山景。该单位租客日前参观了发展商现楼示范单位,欣赏屋苑设施及交楼规格,决定先租住单位。业主以31,000元预租单位,实用尺租52元,约低巿价30%。

杨振星指,原业主于2014年10月以1,600万元买入单位,租金回报约2.3厘。

奥城西岸1房回报4.1%

另一个于本季入伙的新盘大角咀奥城.西岸正有30个放租,叫租由45元至60元一尺,并有首宗租务成交。香港置业文爱玲表示,个案来自中层B室,1房间隔,面积262方尺,业主原本叫租1.6万元,见租客质素良好,经议价后,最终减价至1.5万元,减幅约6%,折算尺租57.3元。业主于2013年2月以约437万元购入单位,回报率4.1%。

至于红磡维港.星岸因未批满意纸,业主仍未可收楼,暂未有租务成交,而西半山Cluny Park及璈珀亦未现租务成交。

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