交匙新盘难逃减租求客

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）楼市正处调整期，不少计划入市置业者选择转买为租，令50指标屋苑租赁宗数持续高企于一千宗以上。至于差饷物业估价署预期，今年将有1.8万伙新盘落成，创12年新高，惟本季入伙的新盘只有5个，涉及845伙，季跌74%，为近四季以来新低。新增供应减少短期有助喘定租金下调压力，然而业界指，有大型新盘入伙的区域租金仍受压，加上经济下行及失业率攀升等，今年上半年租金料跌5%，而新近交匙入伙的租盘亦显示业主与租客「意向」差距仍大，不少个案需要下调叫价方能促成。

租务转旺难抵经济变差

本季入伙新盘包括北角柏傲山、大角咀奥城．西岸、红磡维港．星岸、西半山 Cluny Park及璈珀，集中为豪宅盘。其中，以柏傲山规模属最大，提供358伙，刚于上月底至本月初交楼。中原豪宅崔浩林表示，柏傲山现有约70个单位放租，其中13个为匙盘。

柏傲山放租多成交少

另一代理，香港置业林文奇指出，现时柏傲山放租叫价约每方尺60元至70元，惟暂时只有3宗成交，平均尺租仅50多元水平，最高成交尺租亦只有54元，与区内已有27年楼龄的柏景台尺租相若，相比业主预期尺租60元水平低10%。他估计，入伙首年柏傲山的尺租都保持相若水平，次年才有望上升至60元一尺。

个案方面，林文奇表示，柏傲山1座低层B室，实用面积1,073方尺，3房1套房连多用途套房，外望维园景，获外籍租客以约5.8万元承租单位，实用尺租54.1元。业主于2015年3月以约2,507万元购入单位，回报率约2.7厘。

中原豪宅杨振星表示，柏傲山第5座中层D室，实用面积596方尺，2房间隔，望翠绿山景。该单位租客日前参观了发展商现楼示范单位，欣赏屋苑设施及交楼规格，决定先租住单位。业主以31,000元预租单位，实用尺租52元，约低巿价30%。

杨振星指，原业主于2014年10月以1,600万元买入单位，租金回报约2.3厘。

奥城西岸1房回报4.1%

另一个于本季入伙的新盘大角咀奥城．西岸正有30个放租，叫租由45元至60元一尺，并有首宗租务成交。香港置业文爱玲表示，个案来自中层B室，1房间隔，面积262方尺，业主原本叫租1.6万元，见租客质素良好，经议价后，最终减价至1.5万元，减幅约6%，折算尺租57.3元。业主于2013年2月以约437万元购入单位，回报率4.1%。

至于红磡维港．星岸因未批满意纸，业主仍未可收楼，暂未有租务成交，而西半山Cluny Park及璈珀亦未现租务成交。

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