二手转冷 业主减价走货

二手屋苑继续有业主先行获利离场，沙田第一城曾经出现多家楼王，但升得急也跌得急，近日有业主急于放售单位，所持两房单位险守500万元成功出售。中原黎宗文表示，该成交单位为52座低层F室，实用面积284方尺，两房间隔，业主约两、三个月前已于市场放盘，当时叫价580万元，郤无人查询，由于业主急需套现，最终减80万元或约13.8%以500万元售出，尺价17,606元。

祥益地产黄文乐表示，屯门居屋兆轩苑日前录得一宗区内首置客成交个案。成交单位为B座中层2室，实用面积376尺，两房一厅，区内首置客获业主增加议幅，累积减价达50万，决定以410万(自由市场价)购入上址自住之用，以实用面积计算平均尺价为10,904元，属市场价成交。

粉岭名都减价逾一成易手

市场上现大幅减价成交个案，不少买家均处于观望状态，要有价讲先考虑，世纪21奇丰物业陈桂新表示，新近录得粉岭名都成交，单位为1座低层F室，实用面积399平方尺。单位原叫价568万元，放盘1个月，后减价58万元，减幅逾一成，以510万元易手，实用面积尺价12,782元。据了解，原业主于2010年10月购入上述单位，当时作价182万元，持货近8年至今转售，账面获利328万元，单位期内升值1.8倍。

即使豪宅也要减少少价先有人吼，利嘉阁地产刘玉麟表示，市场新近录得跑马地礼顿山3座中层B室单位的二手成交，实用面积约1,461方尺，建筑面积约1,911方尺，为四房两厅连一套房及工人套房设计。单位原以6,800万元放售，及后减至6,700万元成交，减幅约1.5%，折合实用面积尺价约45,859元，建筑面积尺价约35,060元。原业主于2007年6月份，以约2,768万元购入上述单位，持货至今转售，现账面可获利约3,932万元，升幅约1.4倍。上述为礼顿山于本月录得的首宗二手成交个案，而屋苑现时约有9个单位放盘，入场费由4,000万元起。

雍景台三房业主赚近千万

利嘉阁地产郑敬曦透露，市场新近录得西半山雍景台2座低层E室单位的二手成交个案，单位实用面积约1,048方尺，建筑面积约1,268方尺，采三房套两厅连士多房设计。单位约于两个月前，原叫价2,330万元放售，经议价后减价30万元或约1.3%，单位最终以2,300万元易手，折合实用面积尺价约21,947元，建筑面积尺价则约18,139元。

据悉，原业主在1997年4月，以约1,328.8万元买入上述单位，持货约21年，现转手账面获利约971.2万元，赚价约73%。