二手蚀让扩散 各区屋苑冧价

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市转差，各区屋苑价格继续「失守」，除银主盘涌现，减价蚀让个案亦有扩散迹象。其中长沙湾泓景台、黄大仙现崇山、将军澳日出康城领峰皆相继出现蚀让个案。屯门公屋良景邨更出现「唔驶一球」的绿表价成交，造价回到3年前。

中原欧阳振邦表示，泓景台8座高层H室，实用面积512方尺，刚以635万元成交，实用尺价12,402元。原业主2013年1月以611万元入市单位，持货逾3年，现转手账面虽然获微利24万元，但计算其印花税4.25%及各项买楼杂费后，其实明赚实蚀。领峰6座中高层RA室刚以745万元成交，翻查资料，原业主2009年以720.2万元买入单位，虽账面获利24.8万元，但其实同样明赚实蚀。

现崇山亦录得蚀让，富诚地产林栢荣表示，现崇山3A座高层单位，实用面积567方尺，新近以720万元易手，实用尺价12,698元。原业主于2011年以739万元购入单位，账面已蚀19万元，若连同厘印费及佣金等开支，估计原业主实蚀逾50万元。

良景邨绿表价「唔驶一球」

除蚀让外，各区屋苑造价不断下试新低。其中屯门公屋良景邨最新一宗成交4座中层8室，实用面积366尺，祥益地产胡志伟表示，一名区内首置客以90万元（未补地价）购入单位，实用尺价为2,459元。该尺价为良景邨逾3年新低，对上一宗更低尺价的成交在2013年4月，当时一个低层户实用尺价2,210元。

私楼亦同样录得新低价。中原骆子健表示，荃湾爵悦庭西爵轩低层J室，实用面积450方尺，刚以440万元沽出，为屋苑两房单位一年半新低，实用尺价仅9,778元。买家为投资者，见单位目前月租14,500元，回报近4厘。

鰂鱼涌蓝筹屋苑除重现银主盘外，屋苑造价亦大跌。太古城春樱阁顶层复式F室，实用面积1,046方尺，刚以1,880万元易手，尺价17,973元。单位去年底放盘，当时叫价达2,500万元，现减价约620万元成交，估计附有逾100万元装修。不过，原业主2013年2月以1,657万元买入单位，今次易手账面仍赚223万元。

将军澳新宝城录得大幅劈价成交，中原柯勇表示，屋苑5座低层F室，实用面积378方尺，3月初叫价500万元，放盘两个月累减82万元，减幅16.4%，以418万元易手，实用尺价11,058元。世纪21日升地产黄文龙表示，北角慧云峰中层D室，实用面积452方尺，4月尾开价730万元，日前终劈价65万元或9%以665万元成交，实用尺价14,712元。

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