二手楼议价空间加大

手市场持续受压，在元朗、马鞍山、尖沙咀及北角等区纷纷涌现业主减价卖盘的个案，可见买卖双方议价空间加大，二手市场有望维持竞争力。

美联物业周南辉指，该行日前促成一宗大埔太湖花园两房户成交，双方议价20万元，用家斥约450万元承接。单位为2座低层F室，面积355尺，折合尺价12,676元，买家买入自住。原业主于2001年10月以约110万元购入物业，是次转售账面获利约340万元，物业升值约309%。

尚悦低层议价3.5%易手

同属新界区，利嘉阁地产黄永全透露，元朗尚悦3座低层A室，面积约414方尺，业主原开价480万元，经议价后减17万元或约3.5%，最后以463万元获首置客承接，折合尺价11,184元。据悉，原业主在2012年10月以约360.8万元买入单位，转手账面获利102.2万元或28%。

市场亦不乏「即睇即买」个案。祥益地产高级客户主任巫嘉露表示，日前屯门大兴花园2期录得一宗区内首置客「即睇即买」成交个案，买家锺情单位附设企理装修，且原业主愿意轻微调整价格，减价3万元，买家遂决定「即睇即买」，以457万元购入单位作自住，按单位面积464方尺计，尺价9,849元。原业主2013年以312万元购入单位，账面获利145万元。

港岛区方面，跑马地金山花园B座低层01室单位以2,050万元成交，面积959方尺，业主原叫价2,080万元，经议价下减约30万元，减幅约1%，折合尺价21,376元。原业主1997年4月以890万元购入单位，至今转售账面获利约1,160万元，物业升值为1.3倍。

慧云峰1房银主盘745万

另外，中原地产林龙南透露，该行促成慧云峰中高层C室银主盘易手，面积396方尺，1房间隔。业主7月放盘，近日以745万元将单位易手，尺价18,813元。原业主2011年以460万元买入单位，升值62%。

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