二手楼现减价 买转租个案增

业主脚软劈价求售，连累租金有下调趋势，刺激买转租增加。沙田第一城自8月尾租金首度跌穿月租1万元后，最新一宗更贴近9,000元租出，一个月急跌近一成。中原地产伍耀祖表示，环球经济前景仍未明朗，买转租成交增加，天水围业主叫租态度亦有所软化，令租金回落。

大市气氛差 准买家观望

伍耀祖表示，柏慧豪园上月平均实用尺租21元，本月最新报20元，减幅约4.8%。现时屋苑优质两房户月租约1万元，与嘉湖山庄普通质素两房户租金差距不大。栢慧豪园日前单日连续录得3宗租务成交，包括5座高层B室，实用面积502方尺，两房间隔，月租1万元，折合平均实用尺租19.9元。新租客一直盼望置业，不过见大市气氛差，不敢入市，决定改为租楼。上址业主于2007年以179万元买入单位，是次新租务回报6.7厘。

美联黄锦翰表示，沙田第一城第五期50座低层E室，实尺284方尺，业主原叫租1万元，最后减价近一成，以9,100元成交，平均每方尺32元。不过业主是以153万元在2009年金融海啸后购入单位，所以租金回报高逾7厘。

租金回落，天水围3房单位月租不用1.2万元。祥益黄肇雯表示，天水围嘉湖山庄乐湖居14座高层B室，实用面积611方尺，三房，日前获一名区内客以1.15万元租入，尺租18.8元。业主于1999年以约150万元购入单位，租金回报9厘。

二手成交方面，业主为求甩手，似乎仍要劈价，中原柯勇表示，最新录得一宗日出康城交投，业主上月开价688万元，一个月内议价后降价20万元才沽出单位，降幅近3%。单位为2B期领峰8座低层LC室，实用面积677方尺，三房套房间隔，成交价668万元，折合实用尺价9,867元。原业主于2011年1月以405万元买入上址，持货逾4年半，现转手账面获利263万元离场，单位升值65%。

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