二手屋苑买卖静过沙士

宅交投呆滞，情况甚至较「沙士」更淡静。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，综合该行分行资料，全港35个大型屋苑过去四星期（8月31日至9月27日）合共仅录137宗，比起前四星期（8月3日至30日）的159宗续挫13.8%，数字较2003年「沙士」爆发时期（当年3月31日至4月27日录225宗买卖）相比更为淡静。

35屋苑上周成交跌至31宗

该行预计，10月全港二手住宅注册量(主要反映9月市况)跌至约2,500宗，届时估计连续2个月不足3,000宗水平。若与2003年5月全港二手住宅注册量(主要反映当年4月市况)2,977宗相比，料下月注册宗数比当年更少。

至于过去一星期，上周末正值中秋节假期，楼市受加息阴霾以及大型新盘推售潮持续等影响，二手交投表现续淡。过去一星期（9月21日至27日）35屋苑仅录31宗买卖成交，较前一星期（9月14日至20日）的34宗跌约8.8%，创31星期新低，而低于50宗的最长纪录进一步延至连续8星期。当中，「零成交」屋苑共有20个，而成交较多有太古城（5宗）及沙田第一城（4宗），至于长期成交畅旺的嘉湖山庄却只有2宗，按周大减7宗。

龙丰花园减价28万易手

事实上，楼市不景气，各区继续涌现减价成交。美联王子超表示，上水龙丰花园一个实用面积约333方尺单位刚易手，同区租客睇楼仅一日，见业主由415万元，减价28.2万元至约386.8万元，即时拍板承接，减幅约6.8%。成交单位为C座低层5室，面积尺价约11,616元。原业主于2009年1月份以约115万元入市。

另外，美联柯志东表示，荃湾乐悠居一个三房单位刚录成交，业主减价13万元，获换楼客以约655万元承接。单位为中层21室，实用面积约为538尺，三房间隔，成交价约655万元，折实用面积尺价约为12,175元。买家为一名换楼客，原业主于10年10月份以约348.8万元购入上述物业，是次转售账面获利约306.2万元，物业升值约88%。

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