二手小阳春 新高价频现

嘉湖18日内3破顶 河畔尺价逾1.7万

一手楼提价加推仍热卖，带动二手楼市也热爆。综合代理统计，近日二手屋苑成交价量齐飙，多个屋苑录得创新高价和尺价成交，零议价个案频频出现。其中，天水围嘉湖山庄上周六一天6宗成交，2房单位成交价2个多星期3度破顶；而沙田河畔花园更出现尺价逾17,000元的成交。

市场消息指，沙田河畔花园A座极高层3室是唯一锁匙盘，实用面积242方尺，单位附新装修并作改动。业主原叫价425万元，刚以逾422.8万元成交，尺价约17,471元，打破屋苑早前所创16,942元纪录，成为沙田最贵尺价上车盘。

利嘉阁：买家愿追价入市

利嘉阁地产总裁廖伟强分析指，近期卖地成续理想，新盘销情明快，带动二手市场一同走高。观乎近期市况，受地价及楼价齐齐创新高刺激，不少买家均接受楼价上升的事实，纷纷愿意追价入市，反映楼市小阳春已正式到来。美联物业住宅部行政总裁布少明预计，现时业主心态惜售，近期二手交投回勇，楼价短期有力续上，二手走势价量齐升。

代理十大屋苑成交皆升

据四大代理统计，旗下十大屋苑成交录得11宗至25宗，较前一周末有21%至57%的升幅。

上周末，新界区二手交投独占鳌头，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰分析，新界区上车盘业主叫价相对克制，到价即沽，令上车屋苑交投持续升温。相反，港岛及九龙区二手屋苑业主叫价普遍强硬，议价空间大幅收窄，甚至反价封盘，拖慢屋苑交投步伐。

成交最为火热的嘉湖山庄频频破顶。丽湖居5座中层F室，实用面积442尺，建筑面积576尺，2房间隔，以416.8万元沽出，实用尺价9,430元，成交价及尺价同为屋苑新高。消息指，过去两个多星期，嘉湖山庄2房单位已经3度破顶，同类单位先录413万元成交，其后再录416万元沽货，最新一宗冲至416.8万元，18天内3度登顶。中原地产伍耀祖表示，嘉湖山庄上周六1日内已录6宗成交，市况转畅旺，由于盘源收窄，买家怕迟买更贵，入市决定加快。

天盛苑居二价创出新高

新界多个居屋也录破顶成交。天水围天盛苑F座中层8室，面积650尺，未补价以424万成交，尺价6,235元，成交价创屋苑居二市场新高。马鞍山锦泰苑大单位E座高层04室，面积650方尺，获绿表客以565万元(居二市场价)承接，尺价8,692元，双双破顶。此外，屯门悦湖山庄5座高层D室，面积588方尺，未补价以487万元成交，实尺价高见8,282元，同样双破顶。同区公屋良景邨5座(良萃楼)低层32室，面积381尺，获区外买家以290万元(已补地价)购入作自住之用，平均尺价7,612元，成交价创屋苑同类单位新高。

至于港岛方面，太古区600万元以下单位全被消化。利嘉阁地产皇牌屋苑太古城恒山阁分行高级经理黄凯达指出，华兰花园玉兰阁低层C室，实用面积385方尺，两房两厅，以590万元交吉获上车客承接，折合尺价约15,325元。买家有见低于600万元的单位买少见少，即使零议价仍决定入市。

美联过去两日在港岛区3个指标屋苑录约2宗成交，与上周末相若。九龙区4个指标屋苑录6宗成交，按周减少约14.3%。

香港置业行政总裁李志成认为，部分业主因市旺信心大增，叫价强硬，促使部分买家却步未敢追价入市，是个别屋苑交投量未能进一步突破的主要原因。