二手反弹 十大屋苑成交升80%

香港文汇报讯（记者 曾业俊）美国息口阴云密布，投资市场气氛骤冷，惟楼价下跌亦吸引部分买家回流二手市场。今年上半年最后一个周六、日（6月24、25日），四大代理统计的二手屋苑成交均录得显著增长。十大二手指标屋苑共录9宗买卖成交，按周回升80%，「零成交」屋苑也减少至3个，成交创8周新高。

二手楼价有下调压力

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，美国上周再表明加息的强硬态度，加上内地未有提出进一步提振经济措施，市场的两大憧憬破灭，直接令投资市场吹起冷风，恒指上周五跌破万九点关口，同时拖累楼价轻微下调。

不过，楼价回软加上本周末大型全新盘休战，亦吸引部分买家回流二手，周末指标屋苑睇楼量明显回升，连带交投亦低位反弹。他相信短期二手楼价仍有下调压力，主要原因是未来有大量新盘推出，而且「质高、价低、量大」，业主心急出货须降价求售，令楼价易跌难升。此外，新盘络绎又兼逢暑假租务旺季，也影响二手买卖成交。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国联储局暂缓加息略为增加买家入市信心，加上港府亦正研究微调首置按揭成数比例，对楼市亦属好消息，本周六日一手市场较静，部分向隅客回流二手，加上部分心急放盘业主亦愿意增加议价空间，略为带动二手交投。

荃中尺价跌穿一万元

二手市场持续录得低价成交。美联物业营业经理李广顺透露，荃湾中心8座高层A室，实用面积422方尺，原则两房，原业主今年2月份开价480万元放盘，由于心急走货，近一星期减价至420万元，最终以408万元易手，尺价9,668元，为屋苑近3个月内尺价再次跌破万元。参考过往成交，同座一个低4层的同面积单位于2019年5月以535万元沽出，尺价达12,678元，是次新成交较4年前高位大跌价23.7%。