二手冰火市 输赢样样齐

浪翠园97蟹货蚀让 太古城分层双破顶

，二手市场迎来冰火市，鰂鱼涌太古城诞生新楼王，新录2,705万元成交，尺售24,282元，创分层户「双破顶」。同时，楼市高处不胜寒，近年入伙的马鞍山迎海•骏岸有业主赔辣税蚀手沽货，而深井浪翠园亦有「97货」未「返家乡」，需输10万元易手。

蓝筹屋苑太古城新添破顶成交，中原赵鸿运透露，紫桦阁高层A室，面积1,114方尺，属三房连套房间隔及工人房，卖方3月底放盘，叫价2,900万元，最终以2,705万元将单位连租约易手，折合尺价24,282元，令屋苑分层户造价首度升穿2,700万元、而尺价于不足半个月内两度刷新纪录。原业主于2007年初以880万元买入单位，一直作收租用途，持货11年升值超过两倍。

太古城尺价年内再破

翻查资料，目前太古城尺价最高纪录于2013年由金枫阁顶层特色户以24,512元创下，而今次单位尺价仅次于该纪录，列屋苑第二贵、分层户最贵个案，打破于本月较早前绿杨阁高层A室24,057元的旧纪录。

而屋苑造价最贵纪录则是2015年紫桦阁顶层特色户以2,805万元创下并维持至今，而位于雅莲阁及银柏阁的特色户，先后于2016至2017年间录得2,800万元成交紧随其后。今次成交个案则位列屋苑第四贵、分层户最贵。

沙田二三线屋苑连创新高

沙田一带二三线屋苑连录新高，美联陈纯琛表示，沙田中心安宁大厦高层D室成交，面积301方尺，以590万元易手，尺价19,601元，尺价创屋苑新高。同区好运中心枫林阁高层G室，面积326方尺，以600万元易手，尺价18,405元，屋苑尺价首度冲上1.8万元水平。

惟另一边厢，一度被视为「蟹货重镇」的深井浪翠园，有单位未能「返家乡」，据土地注册处资料显示，2期6座高层D室，面积747方尺，新近作价800万元登记易手，折合尺价10,710元，创1997年金融风暴以来21年新高造价。原业主则于1997年5月以810万元买入，「坐货」至今21年转手，账面仍需蚀10万元。

迎海．骏岸赔SSD损手

同时，有个别业主选择支付辣税损手百万离场。中原胡耀祖表示，马鞍山迎海．骏岸8座中层B室易手，单位面积823方尺，日前以1,328万元易手，折合尺价16,136元。原业主于2016年4月以1,315万元购入单位，持货不足3年，需付楼价10%、即132.8万元SSD税，扣除后需账面蚀让约119.8万元。

浪翠园2期6座高层D室

持货21年 账蚀10万元或1.2%

太古城紫桦阁高层A室

持货11年 账赚1825万元或207%

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