二手交投活跃 破顶反价频现

　积极入市，新高成交频现。同时，盘荒问题日重，不少业主反价惜售，令追价成交比比皆是，额外印花税（SSD）获利个案也不少。

珊瑚阁实尺18713新高

　新高个案方面，世纪21严智贇表示，北角半山珊瑚阁A座高层单位，建筑面积1,382方尺，实用面积1,197方尺，连实用面积约900方尺天台，享维港全海景，连60万车位，成交价2,240万元，实用面积尺价18,713元，创屋苑历史新高价。

　在新界区，沙田、青衣及屯门屋苑纷现破顶成交。中原地产冯子峰表示，沙田中心东宁大厦(A座)中层A室成交，单位建筑面积357方尺，实用面积288方尺，以322万元易手，建筑平均尺价9,020元，创同类型单位新高价。利嘉阁地产傅志雄表示，青衣宏福花园1座中高层E室易手，单位实用面积706方尺，建筑面积约813方尺，成交价598万元，创同类型单价售价新高，折合实用面积尺价约8,470元。

　至于屯门单幢物业嘉喜利大厦录得新高尺价成交，中原地产刘月华指，单位为低层F室，建筑面积414方尺，实用面积316方尺，以206万元成交，平均实用尺价为6,519元，尺价创屋苑97后新高。买家为外区用家，若承造七成按揭及分二十年供楼计算，每月供款7,300元，比起同类单位租盘月租7,800元为低，供抵过租下，决定自置物业。

一城晓峰湾畔反价易手

　盘源抢手追价成交比比皆是，世纪21周淑萍表示，沙田第一城10座低层B室，建筑面积544方尺，实用面积451方尺，业主原先叫价438万元，有见施政报告后楼市炽热，遂反价10万至448万元成交，建筑面积尺价8,235元，实用面积尺价9,933元。

　楼价急升，业主扣除SSD后仍然大赚离场。美联物业麦志盆表示，粉岭花都广场4座中高层F室，建筑面积551方尺，实用面积413方尺，「无睇楼下」以308万元达成交易，实用面积尺价7,458元。原业主于2011年9月以约199.7万元购入物业，转售扣除5%SSD即约15.4万元后，账面仍获利约92.9万元。

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