九龙湾商厦投资潜力可观

龙成第二核心商业区，吸引发展商进驻兴建商厦， 区内商厦质素不俗，且入场费较港岛商厦群相宜，为不少用家进驻首选。代理指，现时区内商厦楼面正逐步被消化，带动空置率逐步下调，物业升值潜力可观。

入场费相宜 获中外资金垂青

代理指出，近月环球经济因持续受不明朗因素影响，令市场避险情绪升温，而港元因与美元挂鈎，加上本港商厦价格走势长期保持稳定，导致近期商厦市场屡获中外资金大手入市，俨如投资者的资金避风港。故相信本港商厦市场长期走势将持续向好。

东九龙商业楼面大增，短时间内市场未能消化，令空置率上升，个别业主叫价态度回软，如早前市传九龙湾亿京中心B座高层单位以尺价约8,500元易手，较原意向价低约两成六。

同属亿京旗下的观塘皇廷广场于2012年落成，楼龄较亿京中心新簇，新近有业主乘势推出该厦低层单位放售，意向价约1,480万元，面积约1,850方尺，平均尺价约8,000元，将以连租约形式放售。现时该户每月租金收入约4万元，按此计算，新买家可享约3.2厘回报。

此外，东九龙的九龙湾商厦同样受用家追捧，投资潜力也相当可观，近年政府锐意发展东九龙成CBD2，区内商业气氛浓厚，其中个别乙级商厦质素不俗，入场费亦较相宜，成为用家宠儿；资料显示，本年上半年九龙湾乙厦空置率徘徊于约2%至4%水平，放租及放售盘供应紧绌。

区内租售盘源供应紧绌

同时，九龙湾其士商业中心15楼09室，面积约1,812方尺，意向价约1,438万元，平均尺价约7,936元。据悉，业主于2012年以约1,200万元购入单位，是次若以意向价成交，物业于4年间升值近两成。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal