九七泡沫破灭 重塑楼市生态

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）廿年来楼市高低起伏，另一本地龙头代理掌舵人、美联物业住宅部行政总裁布少明，对于1997年至2003年之间的楼市泡爆感受至深，当年楼价插水、新盘劈价、发展商委托销售，均是楼市转捩点的印记。

全民炒楼 泡爆现破产潮

1997年金融风暴楼市泡沫爆破，时为荃湾区主管的布少明，见证着地产界的转变，并经历种种新秩序的诞生。「当时楼价落得好深，做咁多年地产都未见过，都估唔到楼价会跌七成。家睇返97当时嗰个楼价系非常之癫，当时啲人都仲觉得有得升，九成几嘅供楼负担比率，大家都仲觉得无问题㗎喎，甚至代理都炒埋一份。」惟及后楼市一转向，银主盘随即涌现，并爆发破产潮。「今日个气氛都似97嘅，就系大家都会觉得楼价系会继续上升，几大都要上到车买到楼。」不过，他补充，有赖近年政府出辣招，现时炒卖风气不及当年疯狂，令1997年每月逾千宗「摩货」情况不复见。

对于布少明来说，1997年至2003年间亦堪称是「一手盘新纪元」的诞生。他忆述，1997年前发展商无须委托代理卖楼，「 佢地拣支旗卖楼就已经排晒队，唔使搵代理。」不过，楼市泡爆后，发展商搵客难，于是开始委托代理行全天候搵客促销。其中，较早期委托代理销盘有青衣晓峰园，布少明形容当时十分夸张，「晚晚卖楼卖到半夜两三点， 虽然泡沫系爆破咗，不过发展商劈价两三成，仲有人追捧，点知系仲未见底，发展商要不断劈价，买一个输一个。」

二手萎缩 代理卖新盘纪元

回想香港临近回归时，每月二手交投量均逾万宗，但随着楼市泡爆、交投萎缩，代理行转向新盘市场。布少明忆述，「好多嘢要学习，日日同同事开会讨论点样做。亦于此时起出现『街霸』，于街头邀客参观示范单位，甚至冲出马路拦车。有啲同事接受唔到，认为好似扮树、咁鬼死瘀。随着二手唔够养，部分代理就逐渐被淘汰，有啲做到嘅，响呢行继续做，甚至上位。」

展望新政府上台，布少明期望可尽快回应首置人士需求，「家社会最大的怨气在于上车难，我认同林郑主张起『首置楼』，提供较优惠的价钱，让首置客上车。」他又建议设限制，例如10年内不准转售，避免资源遭滥用，从而令首置需求得以消化。