中资心雄加快入市步伐 越秀油塘项目申建逾千单位

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）中资今年于香港房地产市场大展拳脚，除频频买入官地发展外，亦于私人土地买卖、旧楼重建等范畴中崭露头角。持有油塘工业区地盘的越秀地产，刚向城规会申请兴建5幢住宅合共1,056伙，较其2008年被否决的旧方案多586伙或1.25倍。

越秀地产2005年已开始申请建屋，惟因「综合发展区」(CDA)的整体发展要求而未能成事，2014年政府拆细该区CDA后，发展终于露曙光，近日决定卷土重来。据其最新呈交的方案，地盘涉及3幅地皮，包括东源街油塘内地段第4号B段及第9号、油塘海旁地段第57号和毗连政府土地，现址为露天货仓及越秀冻仓等，位置靠近海皮。邻近住宅有鲤湾天下及Ocean One等。项目颇具规模，占地133,797方尺(包括7,330方尺政府土地)，现规划为「综合发展区(3)」用途，拟以5倍地积比率发展，总楼面为632,331方尺。

拆货仓冻仓建5幢住宅

文件披露，越秀地产初步计划于该地盘上兴建5幢楼高23至29层高住宅大厦(包括1层地库)，提供单位数量1,056伙。申请人指，油塘工业区有意通过重建或新建发展，取缔现有式微的工业用途及建筑，项目的发展方向与此相同，其发展同时可改善东源街的绿化及景观，并为公众提供一段15米阔的海滨长廊。

越秀地产近年在香港购买土地储备的动作并不多，只间中就市建局或港铁项目入意向书或入标，今次重新部署油塘项目，配上近日中资海航集团于启德发展区连续以超高价投得两幅住宅地，令人联想到中资于香港房地产市场的发展步伐加快。

翻查资料，越秀地产早于2005年已申请于该区发展住宅，亦涉及上述3幅用地。当年的发展方案是以6倍地积比率，兴建77.52万方尺商住楼面，兴建3幢16至20层高住宅，提供470伙。但当时城规会认为项目坐落于CDA内，独立发展并不适当，最终否决发展。

楼面削18% 单位增586伙

整个项目拖拉逾10年，将新方案与旧方案作比较，今次的可建楼面相比之前减少14.3万方尺或18%，惟单位数量激增586伙或1.25倍。最新方案平均单位面积近600方尺，较之前平均单位面积逾千方尺亦有大幅削减。

事实上，油塘工业区1998年已规划完成，包括面积逾5公顷CDA，原意是希望透过业主间的合作，减低工业区在蜕变时所产生的工业与住宅并存的问题，但因为CDA的整体发展要求，令该区重建步伐极为缓慢。过去，长实等大业主曾建议联同越秀、招荣钢铁厂等，在部分CDA范围内发展13幢17至32层高商住物业，提供1,800伙，但一直无法通过城规会。

直至2014年尾，城规会终于将油塘CDA「一分为五」，拆成5个CDA，并因应该区交通基建的改善，略为增加发展密度，由原来4.71倍微增至5倍，令区内发展步伐得以加快，亦让越秀地盘得以松绑。越秀为内地大型房地产商，早已于香港上市，目前是广州市资产规模最大的国有企业集团之一，现时在香港持有的物业包括屯门逸海及九龙太子道西279号等。

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