中环皇九地铺租金腰斩！女装店7.5万承租 贴近沙士后谷底水平！

中环核心地段铺市持续寻底，即使人流回升，租金仍显疲弱。位于【皇后大道中九号】（简称「皇九」）的地铺，最新以每月约7.5万元租出，创下该铺近20年低位。新租客为一家女装店，租金较旧约大减约54%，亦是该地段多年首度跌穿10万元关口。

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市场消息透露，成交铺位为皇后大道中九号嘉轩广场地下G11号铺，建筑面积约721平方尺，位于皇九正门入口旁，正面面向皇后大道中主干道。该铺近年空置已久，过去两年一直以每月约12.5万元放租，惟多次无人问津。据悉，业主最终以7.5万元租予一间女装店，尺租约104元，较叫租低四成。以铺位地点计，属中环少数能直面主街的门面铺之一，市场人士形容：「即使平租，也算抢得一个稳定租客，总算重启人流。」

嘉轩广场基座设多个地铺，但大部分面向雪厂街，能直望皇后大道中大街的仅两个，G11号铺为其中之一。资料显示，该铺在2014年零售高峰期曾由法国珠宝品牌APM Monaco以每月27.5万元租用，尺租高达381元，创铺位历来新高。随后零售市道转淡，2017年续租时月租降至24万元（尺租333元），跌幅近13%；至2020年疫情爆发后，APM Monaco不再续租而撤出。其后铺位由数码资产平台Q9 Capital短租一年，月租16.3万元（尺租226元），但期满便交还。截至2022年底，铺位一直未能以长租形式放出。本次以7.5万元出租，较4年前的临时租金再挫54%，对比2014年高峰租金更大跌72.7%。事实上，该铺早于2003年沙士时期，租金低见月租4.8万元（尺租约67元）；两年后时装店续租时已回升至约8万元。换言之，最新水平已贴近当年谷底。随租金大跌，铺值亦同步蒸发。据市场人士透露，业主为老字号古董商义兴隆或相关人士，早于2007年以3,880万元购入。过去一直作收租用途。该铺去年以交吉形式放售，开价4,500万元（尺价约6.24万元），今年中降至3,750万元（尺价跌至约5.2万元）；近期意向价再削至2,880万元（尺价约3.99万元），一年内减价1,620万元（36%）。以新租金计算，投资回报率仅约3.1厘。若以现价成功沽出，业主帐面料蚀约1,000万元（25.8%）。

有逾80年历史的义兴隆古董店，总店设于上环荷李活道，在中上环区内持有多个地铺作自用或收租。该家族于8月以5,680万元售出上环乐古道68号裕利大厦地下及高层地下3至6号铺，持货18年帐面获利2,610万元（升值约85%）。市场人士指出，两宗交易对比鲜明，反映中环核心商业区租售回报大幅收缩，即使一线地段、门面位置优越，租金仍回落至历史低位。

代理业界认为，随访港旅客逐步恢复，核心商圈人流虽有改善，但品牌商户现时倾向「细铺低租」策略，不少业主愿意先降价求租客，以提升商场人气。有代理形容：「7万元月租就能租皇后大道中正门入口，实属前所未见。」惟业界普遍预期，要待明年零售消费全面回稳，中环地铺租金方有望止跌回升。