中小住宅新盘内地客占成交4成

二手市场占近12% 多作自住用途

　中原地产研究部联席董事黄良升指出，今年第3季一手中小型住宅市场，已知内地个人买家比例，占金额39.7%，占宗数36.2%。二者均为有纪录以来的新高，又是首次达到三成半以上的水平。并且，第三季金额及宗数比例按季跳升9.1及7.7个百分点，第二季跳升10.0及9.5个百分点。数字连续二个季度大幅跳升，幅度直追一手豪宅市场。因为一手市场豪宅化，中小型住宅新盘亦包装成豪宅，以吸引本地及内地买家。

　黄良升指出，第三季二手中小型住宅市场，已知内地个人买家比例，占金额11.7%，占宗数9.6%。相对于一手市场，所占份额明显较低，只有一成，不足以左右大市。第三季占金额及宗数比例按季升1.4及0.9个百分点，第二季升2.3及1.9个百分点。按季升幅相当缓慢，反映二手中小型住宅不是内地买家的主要目标。再者，其中颇多买家应为长居香港的内地人，买二手楼作自住用途。

二手楼扫嘉湖最多 海逸金额居首

　今年首三季，已知内地个人二手买家宗数较多的大型屋苑有：嘉湖山庄68宗，1.48亿元；柏慧豪园62宗，1.73亿元；海滨南岸56宗，3.06亿元。已知内地个人二手买家金额较多的大型屋苑有：海逸豪园4.22亿元，48宗；嘉亨湾4.14亿元，44宗；太古城3.87亿元，50宗。

内地客845万买凯旋门收租

　他表示，今年第3季内地个人买家仍然高度集中于本地豪宅市场。一手豪宅占宗数及金额五成及五成半，二手豪宅占宗数及金额各三成。一手中小型私人住宅占宗数及金额三成半及四成，而二手却低至各一成的水平。

　另一方面，世纪21日升地产苏伟杰表示，九龙站凯旋门映月阁中层E室，面积528方尺，1房间隔，座向东面，望市景，刚以845万元易手，平均尺价16,004元，属市价成交。

　据悉，买家为内地客，购入物业作投资收租之用。原业主于10年7月以745万元购入，持货1年获利100万元或13.4%。