中小企周转不灵 易断供成银主盘

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）回顾过去逾3个月银主盘的成交，不乏以千万元计的大码物业。业界人士称，本港不少中小企及厂家在做生意上，多以物业做抵押来借贷，近期外围经济波动，中小企老板一时难以周转，无法继续供款将令物业沦为银主盘。

MISSHA港代理老板物业变银主盘

去年在港全线结业的韩国化妆品牌MISSHA，其香港代理老板郑氏兄弟名下的物业相继成为银主盘。其中2伙沙田世界花园，物业一度推出拍卖，及至本月先后于市场上以1,980万元及2,020万元售出，成交价较去年同类单位低15%。

楼龄较新的屋苑亦见「沦陷」，柯士甸站THE AUSTIN三房户，原业主于短短13个月内抵按达8次，最终爆煲并由银主接手，今年3月时银主劲减逾200万元以1,438万元终易手，较原业主买入价贬值逾170万元。大围名城2期盛荟一个复式单位，上个月底在拍卖场以2,280万元售出，较半年前另一伙复式户回落8%，并较原业主3年前买入价账面输222万元。

满街吉铺显营商环境转差

事实上，今年首季银主盘成交较上年同期显著增加，环亚物业拍卖董事总经理曾杰俊称，「单计2月都卖咗7间8间，旧年同期可能每场拍卖都系1间至3间。」1,000万元至2,000万元的银主盘量增加不少，「因为坏账（人士）好多时都系中小企老板，老板仔就系住1,000万元至3,000万元之间的楼，天汇系特殊例子」。

近月银主纷纷愿意扩大议幅求售，忠诚拍卖行总经理郑世杰指，银主固然不愿意平售物业，倾向以估价套现，不过经几过月未获承接时，便不得不调低估价。及至上月银主货成交增加，银主方有更多参考的先例。他又指，近年的外围经济并不乐观，从市面上吉铺增加便可见一斑，当二三线地区亦涌现吉铺时，反映营商环境正在转差。

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