下季逾7800伙新盘抢攻

社会纷争转趋平静，利好市场气氛，发展商推盘步伐料加快。市场预期，下季将有15个新盘合共逾7,800个单位部署出击，首批开价策略采贴市、或略低于市价，以营造市场气氛，再加价加推，估计7月一手成交量会回升33%至约2,000宗。

屯门项目供1982伙规模最大

下月可望推售的新盘中，最大规模要数已获批预售楼花同意书、由恒大发展的屯门扫管笏管翠路住宅项目，楼盘分两期发展，合共提供1,982个单位。近期同区永泰的OMA OMA、THE CARMEL及万科的上源都正推售中，相信恒大要花更多心思来打造首个香港住宅项目登场。

启德区多个新盘待发成焦点

市场另一个焦点将会是启德区，多个待批预售楼花同意书的新盘正部署一批即推售。当中嘉华旗下启德嘉峯汇，共有1,006伙，标准户由开放式至3房间隔，主打2房户，占项目单位总数超过一半，开放式户实用面积介乎200馀至300馀方尺，并有4幢洋房，为启德区首个提供洋房的楼盘。

龙湖集团及合景泰富集团合作发展的启德尚．珒溋亦计划出击，项目提供667伙，由高座双子住宅大楼及低座河畔洋房组成，涵盖一房至四房，当中两房至三房占逾70%，另设特色单位。

汇玺Ⅲ随时推售涉1172伙

此外，同样早已获批预售楼花同意书、新地与港铁合作发展的南昌站汇玺Ⅲ，共有1,172伙，据悉，该项目的商场V WALK可望于7月开幕，料市况配合汇玺Ⅲ可随时推售。至于待批预售楼花同意书、长实与市建局合作的长沙湾爱海颂提供876伙、全数为2房及3房户，最细单位面积由473方尺起，主打两房户，占整体单位约70%。

现楼新盘亦赶于一手楼空置税立法前推售，内房福晟国际旗下已为现楼的何文田喇沙利道6号晟林，提供79伙，主打一房及两房户，实用面积约300方尺起，并设一个顶层连天台特色单位，实用面积逾3,000方尺。该盘已于上月上载售楼书，料待时机配合可随时开售。

多个豪宅新盘有望下季出击

豪宅新盘亦蠢蠢欲动，资本策略旗下渣甸山皇第及大昌地产旗下浅水湾108早前已经上载售楼书，可以随时开售。长实旗下中半山波老道21号第1期及九龙仓旗下山顶道77号亦有望下季出击。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，中美重启经贸磋商，加上本港社会矛盾转趋平静，发展商推盘步伐料会加快，7月一手成交量料会回升至约2,000宗，按月上升约33%。他又预期，下半年楼价有望上升5%。

7月一手成交料回升至2千宗

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，中美重启经贸磋商利好市场气氛，相信发展商会加快推盘步伐，首批开价策略采贴市、或略低于市价，以营造市场气氛，再加价加推，如果7月多个大型新盘齐推售，预料7月成交量回升至2,000宗。他估计，7月整体楼价会微升约1%，并预期下半年楼市将呈「价稳量跌」格局，预期全年一手成交量约2万宗。

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