上车盘热浪 市民争崩头

尚筑超额82倍 峻滢II冻资5亿

香港文汇报讯 （记者 颜伦乐） 百利保及富豪旗下洪水桥新盘尚筑，首批60伙开价绝大部分低于300万元，吸引大批上车客入票，市传该盘至昨日已累收约5,000票，超额达82倍。发展商于今日公布馀下74个分层户售价，市场关注发展商会否加价。至于明日开卖471个两房户的长实将军澳楼盘峻滢II，市传至昨日亦收近5,000票，超额约9.6倍。两盘合共冻资约9亿元。

尚筑主打200多方尺的迷你单位，但首批60伙中，多达59个单位于9%即供折扣优惠后售价都低于300万元，即时燃点起大批上车客的置业欲望，楼盘连日来参观示范单位都大排长龙。消息指，楼盘昨日再收逾千票，计算4日来已累计录得约５,000票，按首批60伙计超额约82倍，每票8万元，已为市场冻资4亿元。

另一边厢，长实旗下将军澳峻滢II两房户明日开卖，市场消息指，楼盘收票3天以来亦有5,000票，超额约9.6倍，按每票10万元，冻资约5亿元。

一手两日38宗买卖

由于两个上车盘一同开售，拖累过去两日一手交投零星，只得38宗的零星成交，与之前一周的交投相若。综合市场资讯，以元朗尚悦过去两日成交最多，有11宗买卖；信置九龙城The Avery则沽出最后1伙，楼盘全数78伙宣告沽清。

峻滢II的两房户收票数字较之前三房为少，被问到是否受最近有其他上车新盘开售影响，长实地产投资董事郭子威并不认同。他解释，有意购买峻滢II两房单位的准买家，主要以上车客居多，他们入市较为谨慎，大多只会入一票至两票，故收票数字会相对少。他又指，楼盘明日将开售两房单位，届时市场就会知道实际销售情况。

峻滢II有馀货必加价

不过，郭氏认为项目的投资客比例将上升，因为教育局近日公布其中一间国际学校选址于峻滢II旁边，增加项目的投资潜力，之前峻滢II开卖三房时，投资比例约两成，估计两房的投资者比例或升至逾三成。郭子威表示，楼盘暂不会因为该国际学校的选址而调整价格，但强调若两房户最终未能全数沽清，馀下单位会有至少3%的加幅。

枣梨雅道3号提价

此外，据一手销售资讯网显示，丰泰地产旗下何文田枣梨雅道3号更新价单，将其中4伙单位提价约1.1%至4.5%，当中5楼C室加幅最大，售价由原来1303.9万元加至1362.1万元，加幅约4.5%。

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