上月二手楼蚀卖13年最多

香港文汇报讯（记者 黎梓田）美国持续加息进一步打击业主沽货心态，蚀让个案增多，导致转手获利比率继续向下寻底。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，综合土地注册处资料所得，10月份全港1,607宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，其中录得186宗蚀钱卖楼，几乎每日有6宗，占比达11.6%，为逾十三年新高。

日均6宗　占比逾11%

至于上月账面获利个案则共1,409宗，占比87.7%，较前月再跌1.4个百分点，连跌6个月，为逾十三年新低；而平手的个案则有12宗，占比回落至0.7%。今年以来，获利比率已较去年底的96.2%累跌8.5个百分点，为自2008年金融海啸后，出现过的最急及最长的跌浪。

陈海潮指，按物业区域划分，10月份九龙区表现最佳，以88.9%之数压过港岛成为获利成功比率最高的分区，且按月升1个百分点；其次为港岛区，报88.2%，惟按月跌1.5个百分点；至于新界区较落后，只录得87.0%，且按月大跌2.5个百分点。

按物业转售价格分析，楼价介乎801万元至1,000万元的中价楼组别之获利比率维持最高，录得92.6%，按月升0.2个百分点，涉及宗数224宗。

此外，1,200万元以上组别，月内获利比率也达90.2%，按月大增7个百分点，表现胜过整体大市。

利好交织销情料改善

陈海潮指出，11月初，美国再度大幅加息四分之三厘，而本港亦年内第二度加息，且加幅扩大至四分之一厘，加上当时股市持续受压，故割价沽楼者持续增加，导致本月截至15日为止的上半月，二手私宅转手获利比率进一步回落至80.1%的水平，而当中损手的更大增至18.4%，比例直逼两成。不过上周市场陆续释放出利好消息，有望纾缓早前较急的跌势，但预期较显著的利好反映，要在12月的登记宗数才能出现。

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