三豪宅地料抢手

明日拍卖 岭南书院旧址估值45亿

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）地政总署将于明日公开拍卖三幅位于香港东半山、九龙塘及新界元朗的低密度住宅地皮，业界认为，于息口趋升及增加土地供应下，竞投反应及出价可反映发展商对豪宅后市的看法，三幅土地成交价料介乎45亿至56亿元。其中以司徒拔道岭南书院旧址的豪宅地最瞩目，相信会吸引长实、新地、恒地、嘉里、南丰、以至于区内已有收租物业的恒隆、太古地产等大型发展商争夺，成交价介乎36亿至45亿元，楼面地价约2万至2.5万元一尺。

　司徒拔道前岭南书院地盘，可了望跑马地景观，属丙类住宅地皮，地盘面积约为160,384平方尺，若以地积比率1.13倍计算，可建楼面面积约180,835尺，其中住宅占164,689 尺，商场占16,146尺，但该幅地皮只可兴建7层高，高度不可超逾120米，并有绿化规限，同时该地盘有斜坡及地下水道隧道，将来在建屋设计上需要迁就。

料大发展商及财团争夺

　美联测量师行董事林子彬预计，发展商将以低密度分层豪宅及洋房混合式发展，可塑性甚高，惟项目依山而建，有机会增加其建筑成本，成为发展商考虑因素之一，估计地皮可望以约45.2亿元成交，每尺楼面地价约25,000元水平，由于项目涉及金额大，料吸引大型发展商及合组财团竞投。

　中原豪宅STATELYHOME东半山跑马地高级区域联席董事刘威逊指出，由于不少业主看好司徒拔道前岭南书院地盘成交价，加上区内业主持货能力强，不急于出售手上物业，因此，截至本月8日跑马地区内共获23宗成交，按月下跌20%，但价格并无变化，区内邻近物业较旧，大部分已逾30年楼龄，尺价接近18,000元水平。区内指标屋苑如礼顿山的平均尺价2.6万元、嘉云台的平均尺价2万元、比华利山的平均尺价1.5万元。

　区内最新的成交要数上周嘉华大股东吕氏三姊弟以2.56亿元分别购入跑马地司徒拔道嘉岶荟3间屋，成交尺价1.79万至2.92万元。

海棠路地可建独立屋受捧

　位于九龙塘又一村海棠路的地盘面积约为30,246尺，指定作私人住宅用途 ，地积比率1.216倍，可建楼面36,781尺 ，邻近又一村花园俱乐部，分析预测介乎3.63亿至7.02亿元。中原测量师行执行董事张竞达指出，由于地皮可用作发展独立屋，相信有助增添发展商竞投意欲，料该幅地皮估值为5.15亿元，每平方尺楼面地价约14,000元。

牛潭尾地成交料4.6亿

　至于元朗牛潭尾新潭路旁的土地，地盘面积约为252,738尺，指定作私人住宅用途，地积比率0.4倍，可建楼面约101,095尺，可兴建3层高洋房，用地条款已列明，地皮买家需要负责维修保养后方斜坡，而该斜坡面积与地皮面积相若。项目邻近新鸿基地产发展的「葡萄园」，现时「葡萄园」的二手市场尺价约7,000至8,000元，近年新界洋房大受香港及内地富豪追捧，韦坚信测量师行估价部董事林晋超预计，此地皮的成交价约4.6亿元，楼面地价约4,550元。