「一鸡死一鸡鸣」旺角核心区铺位租赁继续 租金增15%

在旺角核心区的铺位租赁活动仍在持续。一个位于旺角西洋菜南街的地铺，旧租客为化妆品店，选择提前两年结束租约。在空置两个月后，新的化妆品店租户进驻，月租金为23万，比旧租金增加了15%，平均每平方尺租金为255元。业界人士认为，这个租赁案例再次证明了「一鸡死一鸡鸣」的道理。

这个位于旺角西洋菜南街42号的地铺，地下建筑面积约900平方尺，楼上面积约700平方尺。最近以每月约23万的价格出租，新租客为化妆店，租期为三年梗约及两年生约，平均每平方尺租金为255元（不计阁楼）。

旧租客美妆专门店在去年7月承租这个铺位，当时月租金为20万。然而，由于疫情影响市场低迷，再加上通关后市场反弹力度低于预期，所以选择在两个月前提前结束租约。短时间内，新的租客就进驻，租金升幅约为15%。

喜来登旺铺的董事叶德荣表示，这再次证明「一鸡死一鸡鸣」的道理。旧租客在未通关时，利用当时的租金固定成本进场。然而，通关后，实际情况与他们的期待出现落差，因此选择离场，给了新租客一个机会。

新租客为化妆品店，看中了铺位的装修，且业主对租金的要求较为克制，可以说是「捡到宝」。只要对市场形势有深入了解，任何时候都有可能成为新的明星。

而附近位于星际城市地下的6至7号铺，面向西洋菜南街，建筑面积约1400平方尺。旧租客韩国化妆品品牌innisfree刚刚租约到期，新租客为个人护理用品店屈臣氏，月租金约为50万，平均每平方尺租金为357元。innisfree在2019年3月进驻，当时的月租金为90万。

该铺位的前租客为六福，于2014年铺市高峰期以每月200万的租金承租，相较于高峰期的租金，最新租金下跌了75%。

旺角的铺位租赁市场虽然受到疫情的影响，但「一鸡死一鸡鸣」的现象依然存在，有的租客离场，新的租客就会进场。只要对市场形势有深入了解，并且能及时抓住机会，都有可能在这个市场中找到自己的位置。

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