一手货尾高达2.5万伙 财团资金回笼更难

香港文汇报讯（记者 黎梓田）发展商投地取态方面，目前一手货尾存量已高达2.5万伙，年底更有可能高见2.8万伙，发展商持货压力空前庞大，在资金难以回笼下，可以预见发展商仍会以低价投地，有机会再触发流标事件。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，根据政府统计数字显示，今年潜在供应量大约有20,550伙，要达到全年供应目标1.29万伙不难，预计在市况调整以及加息环境下，政府较难透过供地控制地价，今财年发展商低价投地或者是流标风险仍会出现。

油柑头地皮流标风险低

张翘楚指，最近卖地焦点主要集中在已截标或即将截标的两个项目，即港岛坚尼地城西宁街住宅地以及荃湾油柑头住宅地，两者合共约2,400伙。他认为，坚尼地城西宁街住宅项目「掣肘较多」，包括要重置巴士站、位置靠近殓房等，而且建筑期长达9年，时间成本太高，对发展商来说不太吸引，估计每尺楼面地价大约4,500元，较原来估价下跌50%，更预料有流标风险。

至于另一幅正在招标的荃湾油柑头住宅地，虽然全数1,940伙需划作首置单位，但他相信招标情况会较理想，项目位置上靠近大型屋苑丽城花园，且有交通接驳港铁站，民生配套尚算成熟，料每尺楼面地价约4,200至4,300元，流标风险不大。

麦萃才则认为，难以评论哪一幅土地有机会流标，但认为流标不代表破坏楼市气氛。麦萃才指，流标只是代表一种市场调节，只要到价就自然会有成交，市场亦不乏项目流标后售出、发展商仍以高价卖楼的例子。

王兆麒指，估计今财年金钟廊商业地、赤柱环角道住宅地及坚尼地城住宅地批出的机会较高，始终是港岛区地皮，在市场供应较少，故比较抢手，这些地皮流标风险较细。