启德天玺天 1期一手新盘

启德,协调道10号

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新鸿基2025年入伙(已入伙)6张价单

招标发售中|906伙|馀货 19|在售 9|已售 887

折实尺价

已售尺价

$17,703 - 45,723

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔

启德天玺．天｜折实均价低因为景观差？！

Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

项目地盘入口位置 (位于沐元街回旋处)

从启德车站广场观看项目

项目外的协调道

协调道与沐元街交界

从协调道观看项目

从启德车站广场观看, 项目邻近 AIRSIDE

从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

从启德1号观看项目 (绿色箭嘴部分)

从启朗苑号观看项目 (绿色箭嘴部分)

附近的德朗邨, 项目位于绿色箭嘴部分

附近的德朗邨, 焕然壹居, 从启德1号

项目外的沐元街

晴朗商场, 距离项目约 400米

晴朗商场, 距离项目约 400米, 项目位于绿色箭嘴部分

焕然壹居设有食肆商铺

焕然壹居设有食肆商铺, 项目位于绿色箭嘴部分

焕然壹居设有食肆商铺

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近 AIRSIDE 购物中心

项目邻近 AIRSIDE 购物中心

Mikiki 购物中心, 位于太子道东, 距离项目约 500米

太子道东设有食肆商铺

越秀广场, 位于岗宁远街, Mikiki 购物中心后方

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近启德车站广场

项目邻近启德车站广场

天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

圣公会圣十架小学 (近启晴邨)

保良局何寿南小学 (近启晴邨)

项目 (绿色箭嘴部) 邻近启德港铁站 (B 出口)

协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

太子道东设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

Mikiki 购物中心旁边设有巴士站与专线小巴站

Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

已套用折扣13.5%

调整折扣

签临约时付5%

签临约后30天内付5%

签临约后60天内付90%

买方可获3%售价折扣优惠。

买方可获1%售价折扣优惠。

如买方为新地会会员，买方可获1%售价折扣优惠。

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)
3B 号 (120伙) 2024-10-22	已售罄 -	501.1万 - 1,469.2万 240 - 655尺
2C 号 (122伙) 2024-10-22	已售罄 -	492.9万 - 1,288.7万 236 - 559尺
1C 号 (182伙) 2024-10-22	已售罄 -	495.8万 - 2,079万 240 - 887尺
6 号 (98伙) 2024-10-19	已售罄 -	641万 - 2,000.2万 295 - 672尺
5 号 (149伙) 2024-10-13	已售罄 -	530.2万 - 1,967.2万 236 - 692尺
4 号 (107伙) 2024-10-08	已售罄 -	497万 - 1,307万 236 - 559尺

天玺天 1期单位订价图更新日期: 2024-09-25

全部

开放式

1房

316

2房

361

3房

4房

112

1伙

240尺

已售罄

495.8万

售罄

20伙

240尺

已售罄

513.8万 - 564.9万

售罄

2伙

240尺

已售罄

568.3万 - 572.7万

售罄

1伙

236尺

已售罄

492.9万

售罄

20伙

236尺

已售罄

510.8万 - 558.6万

售罄

2伙

236尺

已售罄

561.9万 - 566.3万

售罄

1伙

240尺

已售罄

501.1万

售罄

20伙

240尺

已售罄

516.6万 - 564.9万

售罄

2伙

240尺

已售罄

568.3万 - 572.7万

售罄

1伙

236尺

已售罄

497万

售罄

20伙

236尺

已售罄

513.3万 - 558.6万

售罄

2伙

236尺

已售罄

561.9万 - 566.3万

售罄

1伙

298尺

已售罄

609.6万

售罄

19伙

298尺

已售罄

631.7万 - 691.3万

售罄

1伙

298尺

已售罄

678.4万

售罄

1伙

301尺

已售罄

615.8万

售罄

19伙

301尺

已售罄

638.1万 - 682.5万

售罄

1伙

301尺

已售罄

685.2万

售罄

1伙

298尺

已售罄

609.6万

售罄

19伙

298尺

已售罄

631.7万 - 675.7万

售罄

1伙

298尺

已售罄

678.4万

售罄

2伙

295尺

已售罄

737.3万 - 744.6万

售罄

1伙

295尺

已售罄

574.3万

售罄

20伙

295尺

已售罄

652.6万 - 760.1万

售罄

2伙

299尺

已售罄

740.5万 - 747.9万

售罄

1伙

299尺

已售罄

576.8万

售罄

20伙

299尺

已售罄

655.5万 - 763.5万

售罄

2伙

299尺

已售罄

740.5万 - 747.9万

售罄

1伙

299尺

已售罄

576.8万

售罄

20伙

299尺

已售罄

655.5万 - 762.5万

售罄

2伙

297尺

已售罄

740.3万 - 747.8万

售罄

1伙

297尺

已售罄

576.7万

售罄

20伙

297尺

已售罄

655.3万 - 763.3万

售罄

2伙

299尺

已售罄

658.8万 - 661.4万

售罄

1伙

299尺

已售罄

591.2万

售罄

20伙

299尺

已售罄

602万 - 659.3万

售罄

20伙

296尺

已售罄

606.1万 - 649.9万

售罄

2伙

296尺

已售罄

652.2万 - 654.8万

售罄

1伙

296尺

已售罄

584.9万

售罄

1伙

298尺

已售罄

623.7万

售罄

20伙

298尺

已售罄

663.5万 - 774.6万

售罄

2伙

298尺

已售罄

745.6万 - 752.9万

售罄

1伙

299尺

已售罄

632.3万

售罄

20伙

299尺

已售罄

682.6万 - 753.1万

售罄

2伙

299尺

已售罄

765.7万 - 773.4万

售罄

1伙

300尺

已售罄

641万

售罄

20伙

300尺

已售罄

658.2万 - 769.2万

售罄

2伙

300尺

已售罄

782.1万 - 790万

售罄

1伙

296尺

已售罄

587.9万

售罄

20伙

296尺

已售罄

626.3万 - 688.1万

售罄

2伙

296尺

已售罄

684.8万 - 687.5万

售罄

1伙

296尺

已售罄

605.5万

售罄

20伙

296尺

已售罄

614.5万 - 685.7万

售罄

2伙

296尺

已售罄

683.8万 - 686.5万

售罄

1伙

559尺

已售罄

1,012.5万

售罄

19伙

559尺

已售罄

1,125万 - 1,382.9万

售罄

1伙

559尺

已售罄

1,277.4万

售罄

1伙

443尺

已售罄

867.8万

售罄

19伙

443尺

已售罄

964.2万 - 1,109.8万

售罄

1伙

443尺

已售罄

1,094.1万

售罄

1伙

443尺

已售罄

867.8万

售罄

19伙

443尺

已售罄

964.2万 - 1,109.8万

售罄

1伙

443尺

已售罄

1,051.5万

售罄

1伙

458尺

已售罄

874.1万

售罄

19伙

458尺

已售罄

905.8万 - 979.3万

售罄

1伙

458尺

已售罄

987.2万

售罄

1伙

437尺

已售罄

890.1万

售罄

19伙

437尺

已售罄

905.3万 - 965.1万

售罄

1伙

437尺

已售罄

972.8万

售罄

1伙

501尺

已售罄

918.6万

售罄

20伙

501尺

已售罄

1,073.6万 - 1,273.3万

售罄

2伙

501尺

已售罄

1,162万 - 1,181.6万

售罄

1伙

509尺

已售罄

901.1万

售罄

20伙

509尺

已售罄

1,008.5万 - 1,118.2万

售罄

2伙

509尺

已售罄

1,132.2万 - 1,152.1万

售罄

1伙

454尺

已售罄

879.7万

售罄

20伙

454尺

已售罄

911.6万 - 983.7万

售罄

2伙

454尺

已售罄

987.6万 - 993.5万

售罄

1伙

460尺

已售罄

850.2万

售罄

20伙

460尺

已售罄

857.4万 - 949.1万

售罄

2伙

460尺

已售罄

952.8万 - 958.6万

售罄

1伙

655尺

已售罄

1,809.2万

售罄

1伙

655尺

已售罄

1,443万

售罄

6伙

655尺

已售罄

1,447.3万 - 1,469.2万

售罄

1伙

457尺

已售罄

1,110万

售罄

1伙

457尺

已售罄

972.8万

售罄

6伙

457尺

已售罄

975.8万 - 1,014.4万

售罄

1伙 | 馀货 1

458尺

在售 -已售 -

待定

1伙

458尺

已售罄

972.8万

售罄

6伙

458尺

已售罄

975.8万 - 990.5万

售罄

1伙 | 馀货 1

614尺

在售 -已售 -

待定

1伙

614尺

已售罄

1,340.4万

售罄

6伙

614尺

已售罄

1,398.9万 - 1,420万

售罄

1伙

497尺

已售罄

1,048.9万

售罄

20伙

497尺

已售罄

1,115.8万 - 1,318.8万

售罄

2伙

497尺

已售罄

1,309.5万 - 1,330.1万

售罄

1伙

469尺

已售罄

1,115.6万

售罄

20伙

469尺

已售罄

1,094.6万 - 1,323.1万

售罄

2伙

469尺

已售罄

1,287.7万 - 1,307万

售罄

1伙

467尺

已售罄

857.6万

售罄

20伙

467尺

已售罄

884.1万 - 954万

售罄

2伙

467尺

已售罄

957.8万 - 963.6万

售罄

1伙

477尺

已售罄

902.7万

售罄

20伙

477尺

已售罄

930.6万 - 1,004.2万

售罄

2伙

477尺

已售罄

1,008.2万 - 1,014.2万

售罄

1伙

445尺

已售罄

1,100万

售罄

1伙

445尺

已售罄

970.9万

售罄

6伙

445尺

已售罄

975.7万 - 1,008.4万

售罄

1伙

469尺

已售罄

1,030.2万

售罄

1伙

469尺

已售罄

1,063.2万

售罄

6伙

469尺

已售罄

993.9万 - 1,031.5万

售罄

1伙

460尺

已售罄

1,280万

售罄

1伙

460尺

已售罄

1,007.8万

售罄

6伙

460尺

已售罄

996.6万 - 1,012.9万

售罄

1伙

454尺

已售罄

1,146.7万

售罄

1伙

454尺

已售罄

1,003.9万

售罄

6伙

454尺

已售罄

959.6万 - 1,009万

售罄

1伙

692尺

已售罄

1,734.7万

售罄

1伙

692尺

已售罄

1,510.6万

售罄

6伙

692尺

已售罄

1,518.1万 - 1,553.5万

售罄

1伙

854尺

已售罄

1,869.2万

售罄

1伙

686尺

已售罄

1,851.4万

售罄

1伙

686尺

已售罄

1,932.1万

售罄

6伙

686尺

已售罄

1,879.4万 - 1,967.2万

售罄

1伙

919尺

已售罄

2,766万

售罄

1伙

919尺

已售罄

2,835万

售罄

6伙

919尺

已售罄

2,662.5万 - 2,966.2万

售罄

1伙

672尺

已售罄

1,935.1万

售罄

1伙

672尺

已售罄

1,944.9万

售罄

6伙

672尺

已售罄

1,954.6万 - 2,000.2万

售罄

1伙

1,993尺

已售罄

7,018.1万

售罄

1伙

1,993尺

已售罄

6,644.4万

售罄

9伙

1,993尺

已售罄

6,852万 - 8,014.6万

售罄

3伙 | 馀货 1

1,993尺

在售 1已售 2

在售

19伙

887尺

已售罄

2,079万 - 2,599.6万

售罄

1伙

887尺

已售罄

2,524.8万

售罄

1伙

1,985尺

已售罄

6,989.9万

售罄

1伙

1,985尺

已售罄

7,031.3万

售罄

9伙 | 馀货 1

1,985尺

在售 1已售 8

在售

3伙 | 馀货 2

1,991尺

在售 2已售 1

在售

1伙

1,365尺

已售罄

3,792.7万

售罄

1伙

1,365尺

已售罄

3,600.1万

售罄

9伙

1,365尺

已售罄

3,456.2万 - 4,069.3万

售罄

3伙

1,367尺

已售罄

3,862.5万 - 4,078万

售罄

1伙

1,227尺

已售罄

3,324.2万

售罄

1伙

1,227尺

已售罄

3,132.5万

售罄

9伙

1,227尺

已售罄

3,017.4万 - 3,299万

售罄

3伙

1,227尺

已售罄

3,258万 - 3,452.1万

售罄

1伙 | 馀货 1

3,553尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

3,936尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

2,763尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,991尺

在售 1已售 -

在售

1伙

929尺

已售罄

3,100万

售罄

1伙

929尺

已售罄

2,856万

售罄

6伙

929尺

已售罄

3,000.7万 - 3,300万

售罄

1伙 | 馀货 1

2,002尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

1,614尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,996尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

1,606尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

909尺

在售 -已售 -

待定

1伙

909尺

已售罄

3,049.9万

售罄

6伙

909尺

已售罄

2,908.8万 - 3,219.4万

售罄

1伙

907尺

已售罄

2,901.5万

售罄

1伙

907尺

已售罄

2,892.1万

售罄

6伙

907尺

已售罄

2,739.1万 - 2,928.1万

售罄

1伙 | 馀货 1

1,926尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,635尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,921尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,622尺

在售 -已售 -

待定

所有单位

1期第3座 28楼

1期第3座 32楼

1期第3座 33楼

1期第3座 35-43楼

1期第3座 45-47楼

1期第3座 48楼

1期第3座 49楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-27楼

1期第3座 49楼

1期第5座 29-30楼

1期第5座 32楼

1期第5座 33楼

1期第5座 35-40楼

1期第5座 41楼

1期第5座 42楼

1期第5座 5楼

1期第5座 6-28楼

1期第5座 42楼

1期第6座 29-30楼

1期第6座 32楼

1期第6座 33楼

1期第6座 35-40楼

1期第6座 41楼

1期第6座 42楼

1期第6座 5楼

1期第6座 6-28楼

1期第6座 42楼

发展商	新鸿基
预计关键日期	预计于2025年入伙
单位面积及间隔	实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔
楼底高度	第3座：38层，不设4楼、13楼、14楼、24楼、29楼、34楼及44楼第5及第6座：33层，不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼
管理公司	Infinite Carat Living Limited
车位数目	住宅停车位：39
物业总伙数	906伙
座数	3座
小学校网	相关楼盘 34校网(九龙城区)
中学校网	相关楼盘九龙城区(KL3)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$10,118
首期	$160万
贷款额	$240万
总利息	$124万

其他开支
印花税	$100
律师费	$25,000
代理佣金	$40,000
总共支出	$65,100

以价值$400万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 1期第5座 11楼 B1室 2026-06-10 注册处成交 2房	实454尺	$1,150 万元 @ $25,330	+ 21.6%
天玺天 \| 1期第6座 11楼 B3室 2026-06-10 注册处成交 1房	实296尺	$735 万元 @ $24,831	+ 16.9%
天玺天 \| 1期 5座低层 B1室 2026-06-09 市场成交 2房	实454尺	$1,150 万元 @ $25,330	-
天玺天 \| 1期第6座 7楼 A3室 2026-06-09 注册处成交 1房	实299尺	$785 万元 @ $26,254	+ 15%
天玺天 \| 1期 6座中层 B2室 2026-06-04 市场成交 1房	实296尺	$755 万元 @ $25,507	-
天玺天 \| 1期 6座低层 A3室 2026-06-02 市场成交 1房	实299尺	$785 万元 @ $26,254	-
天玺天 \| 1期第5座 15楼 A3室 2026-06-01 注册处成交 1房	实299尺	$886 万元 @ $29,632	+ 20.5%
天玺天 \| 1期第6座 29楼 A3室 2026-05-26 注册处成交 1房	实299尺	$880 万元 @ $29,431	+ 14.9%
天玺天 \| 1期第5座 30楼 B3室 2026-05-22 注册处成交 1房	实296尺	$758 万元 @ $25,608	+ 15.8%
天玺天 \| 1期 5座低层 B2室 2026-05-21 市场成交 1房	实299尺	$728 万元 @ $24,348	-

载入中。。。

注：
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美联物业代理有限公司 C-000982

曾素娟Jade Zeng

S-637189

60616...

23111...

叶铭远Ever Ip

S-405051

63397...

23111...

孟丹珏Daisy Meng

S-663631

59580...

23111...

陈珊茹Niki Chan

S-621076

51787...

23111...

李小惠Wendy Lee

S-632941

67318...

23111...

查看天玺天 1期屋苑成交价、图则等资料

海盈山 4B期

$1,342.7万+

368 伙

壹沐 2期

$579.5万+

415 伙

形瑨

462 伙

首岸第四期

$688.1万+

264 伙

Porto

$483.8万+

174 伙

放盘分类	费用	广告有效期
售盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:90日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日
租盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:80日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日

启德天玺天 1期一手新盘

天玺天 1期
Phase 1 of Cullinan Sky

天玺天 1期价单

天玺天 1期户型及销售状况

天玺天 1期平面图

天玺天 1期新盘简介

天玺天 1期按揭计算

天玺天 1期成交纪录

天玺天 1期地图