启德天玺天 2期一手新盘

启德,协调道10号

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新鸿基2张价单

招标发售中|584伙|馀货 371|在售 10|已售 213

折实尺价

$23,783 - 31,006

已售尺价

$22,617 - 47,132

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

Phase 2 of Cullinan Sky, 天玺天 2 期位于启德协调道10号, 第2期由2座组成，提供共584伙。

项目外观 (从协调道观看)

项目低层部分 (从协调道观看)

项目中间楼层部分 (从启德车站广场观看)

项目中间楼层部分 (从协调道观看)

项目顶层部分 (从协调道观看)

项目 1 座 45 楼 A 单位 (2230平方尺) (无改动示范单位)

项目独立升降大堂部分

近入口部分观看

从 Pantry 部分观看

梳洗室部分

Pantry 部分

厨房部分

厨房内部设有储物间

储物间部分

从 Pantry 部分观看

客厅连接露台部分

露台部分

睡房 1

浴室 1

睡房 2

浴室 2

睡房 3

睡房 3 可通往浴室 2

主人睡房部分

主人睡房浴室部分

项目平面图

项目 1 座 45 楼 C 单位 (1511平方尺) (无改动示范单位)

项目独立升降大堂部分

近入口部分观看

从厨房入口部分观看

储物间

储物间内部设有洗手间

厨房部分

从客厅部分观看

客厅连接露台部分

露台部分

从露台部分观看

从走廊部分观看

睡房 3

睡房 2

浴室 2

浴室 1

睡房 1

主人睡房部分

主人睡房浴室部分

项目平面图

项目 1 座 26 楼 A2 单位 (450平方尺) (无改动示范单位)

开放式厨房部分

饭厅旁边设有收纳空间 (图左), 开放式厨房部分 (图右)

客厅连接露台部分 (图左), 露台部分 (图右)

露台部分

从露台部分观看

浴室部分

睡房 2

睡房 1

项目平面图

项目 1 座 26 楼 B5 单位 (307平方尺) (无改动示范单位)

入口部分

开放式厨房部分

客厅连接露台部分 (图左), 露台部分 (图右)

从露台部分观看

睡房 1 采用趟门设计

睡房 1

浴室 1

项目平面图

从启德车站广场观看项目 (绿色箭嘴部分)

项目外的沐元街回旋处

项目外的沐元街回旋处入口部分

项目外的沐元街景观

项目外的协调道

项目期数分布 (从启德车站广场观看)

项目期数分布 (从协调道观看)

项目1 期部分 (从协调道观看)

项目附近的启朗苑, 启德1号 (从启德车站广场观看)

项目附近的启朗苑, 启德1号

项目 (绿色箭嘴部分) 对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

项目外的协调道

项目 (绿色箭嘴部分) 外的协调道

太子道东, 项目位于绿色箭嘴部分

项目外的启德车站广场

项目邻近 AIRSIDE 购物中心

项目底部设有 Cullinan Sky Mall

启朗苑底部设有食肆商铺

启德零售馆, 距离项目约 700 米

启德青年运动场, 距离项目约 1 公里

启德主场馆, 距离项目约 1.2 公里

圣公会圣十架小学 (近启晴邨)

项目 (绿色箭嘴部) 邻近启德港铁站 (B 出口)

协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22,797)

太子道东设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

Phase 2 of Cullinan Sky, 天玺天 2 期位于启德协调道10号, 第2期由2座组成，提供共584伙。

协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22,797)

已套用折扣10%, 回赠4%

调整折扣

买方可获1% 售价折扣优惠。

买方可获2% 售价折扣优惠。

如买方为新地会会员，买方可获1%售价折扣优惠。

签署临时买卖合约的日期后180日内完成住宅物业的买卖交易日期，可享2%提前成交优惠，如买方按买卖合约付清楼价馀额，可获卖方送出等于楼盘价2%的特别现金回赠。

第1座 10楼 B1

1房(301平方尺)

价单 1A

$715.9万

第1座 26楼 B10

2房(482平方尺)

价单 2

$1,426.8万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)	详情
2 号 (59伙) 2025-11-14	馀货 19 伙 1房(12) 2房(7)	$746.3万 - $1,426.8万 296 - 482尺
1A 号 (118伙) 2025-11-14	馀货 36 伙 1房(27) 2房(9)	$715.9万 - $1,358.2万 297 - 482尺

天玺天 2期单位订价图更新日期: 2025-11-05

全部

1房

210

2房

189

3房

4房

162

21伙 | 馀货 14

308尺

在售 -已售 7

866.9万 - 955万

待定

21伙 | 馀货 3

301尺

在售 -已售 18

715.9万 - 751.1万

待定

21伙 | 馀货 3

308尺

在售 -已售 18

732.6万 - 768.6万

待定

21伙 | 馀货 11

307尺

在售 -已售 10

768.3万 - 801万

待定

21伙 | 馀货 18

304尺

在售 -已售 3

777.5万 - 810.7万

待定

21伙 | 馀货 20

296尺

在售 -已售 1

待定

21伙 | 馀货 13

302尺

在售 -已售 8

755.8万 - 803.9万

待定

21伙 | 馀货 10

299尺

在售 -已售 11

748.2万 - 827.8万

待定

21伙 | 馀货 3

299尺

在售 -已售 18

748.2万 - 786.4万

待定

21伙 | 馀货 3

297尺

在售 -已售 18

746.3万 - 784.4万

待定

21伙 | 馀货 9

450尺

在售 -已售 12

待定

21伙 | 馀货 21

612尺

在售 -已售 -

待定

21伙 | 馀货 8

482尺

在售 -已售 13

1,224.4万 - 1,426.8万

待定

21伙 | 馀货 13

449尺

在售 -已售 8

待定

21伙 | 馀货 21

446尺

在售 -已售 -

待定

21伙 | 馀货 21

443尺

在售 -已售 -

待定

21伙 | 馀货 21

545尺

在售 -已售 -

待定

21伙 | 馀货 21

478尺

在售 -已售 -

1,140.8万 - 1,358.2万

待定

21伙 | 馀货 21

455尺

在售 -已售 -

待定

21伙 | 馀货 9

787尺

在售 -已售 12

待定

1伙 | 馀货 1

2,189尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,647尺

在售 -已售 -

待定

1伙

2,230尺

已售罄

8,807.2万

售罄

13伙 | 馀货 7

2,230尺

在售 1已售 6

在售

21伙 | 馀货 21

908尺

在售 -已售 -

待定

1伙

1,808尺

已售罄

7,380.5万

售罄

13伙 | 馀货 4

1,808尺

在售 1已售 9

在售

1伙

1,513尺

已售罄

5,473.1万

售罄

13伙 | 馀货 5

1,511尺

在售 1已售 8

在售

1伙 | 馀货 1

4,306尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

3,110尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,511尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,786尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,785尺

在售 -已售 -

待定

13伙 | 馀货 13

1,785尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,985尺

在售 -已售 -

待定

13伙 | 馀货 12

1,985尺

在售 2已售 1

在售

20伙 | 馀货 5

874尺 - 908尺

在售 -已售 15

待定

1伙 | 馀货 1

908尺

在售 -已售 -

待定

13伙 | 馀货 13

1,993尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,993尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,227尺

在售 -已售 -

待定

13伙 | 馀货 6

1,227尺

在售 1已售 7

在售

1伙 | 馀货 1

1,365尺

在售 -已售 -

待定

13伙 | 馀货 6

1,365尺

在售 2已售 7

在售

1伙 | 馀货 1

3,936尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

3,553尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

2,989尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,765尺

在售 1已售 -

在售

所有单位

2期第1座 5-28楼

2期第1座 32楼

2期第1座 33-47楼

2期第1座 48楼

2期第1座 49楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 32楼

2期第2座 33-47楼

2期第2座 48楼

2期第2座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 49楼

发展商	新鸿基
单位面积及间隔	实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位
管理公司	Infinite Carat Living Limited
物业总伙数	584伙
座数	2座
最高层数	第1座及第2座：38层，不设4楼、13楼、14楼、24楼、29楼、34楼及44楼
小学校网	相关楼盘 34校网(九龙城区)
中学校网	相关楼盘九龙城区(KL3)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$18,109
首期	$286万
贷款额	$430万
总利息	$222万

其他开支
印花税	$214,770
律师费	$35,397
代理佣金	$71,590
总共支出	$321,757

以价值$715.9万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 2期第2座 22楼 B6室 2026-06-08 注册处成交 1房	实297尺	$798.5 万元 @ $26,884	-
天玺天 \| 2期第1座 7楼 B2室 2026-06-05 注册处成交 1房	实308尺	$746.4 万元 @ $24,233	-
天玺天 \| 2期第1座 27楼 A3室 2026-06-05 注册处成交 1房	实308尺	$977.9 万元 @ $31,751	-
天玺天 \| 2期第1座 5楼 B10室 2026-06-05 注册处成交 2房	实482尺	$1,198.3 万元 @ $24,861	-
天玺天 \| 2期第2座 18楼 B5室 2026-06-02 注册处成交 1房	实299尺	$766 万元 @ $25,618	-
天玺天 \| 2期第2座 17楼 B5室 2026-06-02 注册处成交 1房	实299尺	$764.5 万元 @ $25,567	-
天玺天 \| 2期第2座 5楼 B5室 2026-05-28 注册处成交 1房	实299尺	$685.4 万元 @ $22,923	-
天玺天 \| 2期第1座 11楼 B2室 2026-05-28 注册处成交 1房	实308尺	$767.7 万元 @ $24,925	-
天玺天 \| 2期第1座 5楼 A2室 2026-05-27 注册处成交 2房	实450尺	$1,214.1 万元 @ $26,979	-
天玺天 \| 2期第1座 23楼 B2室 2026-05-27 注册处成交 1房	实308尺	$790.1 万元 @ $25,652	-

载入中。。。

注：
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美联物业代理有限公司 C-000982

叶铭远Ever Ip

S-405051

63397...

23111...

吕广耀Ken Lui

S-015536

94639...

23111...

曾素娟Jade Zeng

S-637189

60616...

23111...

段小琳Linda Duan

S-568715

95791...

23111...

陈晓凤Coco Chan

S-666212

60957...

23111...

查看天玺天 2期屋苑成交价、图则等资料

2025-12-23

2025-11-13

2025-11-08

2025-11-01

海盈山 4B期

$1,342.7万+

368 伙

壹沐 2期

$579.5万+

415 伙

形瑨

462 伙

首岸第四期

$688.1万+

264 伙

Porto

$483.8万+

174 伙

放盘分类	费用	广告有效期
售盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:90日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日
租盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:80日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日

启德天玺天 2期一手新盘

天玺天 2期
Phase 2 of Cullinan Sky

天玺天 2期价单

在售最低价格单位

在售最高价格单位

天玺天 2期户型及销售状况

天玺天 2期平面图

天玺天 2期新盘简介

天玺天 2期按揭计算

天玺天 2期成交纪录

天玺天 2期地图

天玺天 2期相关新闻