Downtown 38 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$18,304 元 +5.01%
成交量	5宗
有盈利比例	40%
蚀让比例	60%
一年转手率(二手)	3%
一年前尺价	$16,300 元

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

Downtown 38 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$54.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.6%
租务活跃率	2.6%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Downtown 38 \| Downtown 38 18楼 H室 2026-06-01 注册处成交 2房	实385尺	$710 万元 @ $18,442	- 8.2%
Downtown 38 \| Downtown 38 10楼 B室 2026-05-29 注册处成交 1房	实300尺	$540 万元 @ $18,000	+ 1.8%
Downtown 38 \| Downtown 38 5楼 H室 2026-05-13 注册处成交 2房	实365尺	$668 万元 @ $18,301	- 12.7%
Downtown 38 \| Downtown 38 12楼 C室 2026-05-06 注册处成交 2房	实377尺	$703 万元 @ $18,647	+ 3.2%
Downtown 38 \| Downtown 38 低层 B室 2026-05-01 市场成交 1房露台	实300尺	$540 万元 @ $18,000	-
Downtown 38 \| Downtown 38 高层 B室 2026-04-27 市场成交 1房露台	实299尺	$558 万元 @ $18,662	-
Downtown 38 \| Downtown 38 27楼 L室 2026-04-27 注册处成交 1房	实309尺	$580 万元 @ $18,770	- 6.6%
Downtown 38 \| Downtown 38 6楼 L室 2025-09-12 注册处成交 1房	实309尺	$480 万元 @ $15,534	- 5.2%
Downtown 38 \| Downtown 38 27楼 F室 2025-09-12 注册处成交 1房	实301尺	$525 万元 @ $17,442	- 10.1%
Downtown 38 \| Downtown 38 高层 F室 2025-08-26 市场成交 1房露台	实301尺	$525 万元 @ $17,442	-

载入中。。。

物业布局图

Downtown 38 28楼

Downtown 38 6-27楼

Downtown 38 5楼

停车位平面图

物业布局图平面图

Downtown 38 大厦: Downtown 38, 位于北帝街38号, 提供228伙，面积280至561平方尺，标准户1房至2房，面积300至414平方尺

Downtown 38 大厦

Downtown 38 大厦: 项目18楼A单位平面图 (414平方尺) (清水房)

Downtown 38 大厦

Downtown 38 大厦: 从开放式厨房部分观看

Downtown 38 大厦

Downtown 38 大厦: 从露台部分观看(图左), 客厅连接露台部分(图右)

Downtown 38 大厦: 露台部分

Downtown 38 大厦: 浴室部分

Downtown 38 大厦: 睡房部分

Downtown 38 大厦: 主人房内部

Downtown 38 大厦

Downtown 38 大厦: 项目模型 A,B,C单位

Downtown 38 大厦: 项目模型 D,E,F单位

Downtown 38 大厦: 项目模型 G,H单位

Downtown 38 大厦: 项目模型 H,J,K单位

Downtown 38 大厦: 项目模型 K,L单位

Downtown 38 设施: 圣公会牧爱小学与保良局林文灿英文小学, 项目位于绿色箭嘴部分

Downtown 38 设施: 土瓜湾街市与土瓜湾公共图书馆 (马头围道旁边), 距离项目约400米

Downtown 38 设施: 新亚中学, 近天光道, 距离项目约450米

Downtown 38 设施: 献主会圣马善乐小学, 近天光道, 距离项目约450米

Downtown 38 设施: 邓镜波学校, 近天光道, 距离项目约450米

Downtown 38 设施: 土瓜湾游乐场, 近土瓜湾道, 距离项目约500米

Downtown 38 设施: 土瓜湾体育馆 (土瓜湾游乐场旁边)

Downtown 38 设施

Downtown 38 设施: 从土瓜湾体育馆观看项目 (项目位于绿色箭嘴部分)

Downtown 38 周边环境: 从新山道观看项目

Downtown 38 周边环境: 项目附近人流较少

Downtown 38 周边环境: 新山道与北帝街交界

Downtown 38 周边环境

Downtown 38 周边环境: 新山道

Downtown 38 周边环境: 北帝街

Downtown 38 周边环境: 项目(绿色箭嘴部分) 对面的欣荣花园 (图片右方)

Downtown 38 周边环境: 项目旁边的喜筑 (图片左方)

Downtown 38 周边环境: 喜筑

Downtown 38 周边环境: 新山道一带有较多旧式大厦

Downtown 38 周边环境

Downtown 38 周边环境: 项目位于绿色箭嘴部分

Downtown 38 周边环境: 从马头围道观看项目 (绿色箭嘴部分)

Downtown 38 周边环境

Downtown 38 商场: 北帝街一带有较多食肆商铺

Downtown 38 商场: 谭公道的海悦广场 (距离项目约100米)

Downtown 38 商场: 海悦广场, 面向马头围道入口

Downtown 38 商场: 北帝街一带有较多食肆商铺

Downtown 38 商场

Downtown 38 交通: 马头围道设有九巴巴士站(11,14,15,93K)

Downtown 38 交通: 马头围道设有九巴巴士站(17,75X,85,85B,108,116), 新巴(796X)

Downtown 38 交通: 马头围道设有巴士站与专线小巴站 (项目位于绿色箭嘴部分)

Downtown 38 交通: 土瓜湾站B出口, 近马头围道

Downtown 38 交通: 九龙城渡轮码头, 距离项目约700米

Downtown 38 价单图1

Downtown 38 价单图2

Downtown 38 大厦: Downtown 38, 位于北帝街38号, 提供228伙，面积280至561平方尺，标准户1房至2房，面积300至414平方尺

Downtown 38 大厦: 项目18楼A单位平面图 (414平方尺) (清水房)

Downtown 38 大厦: 从露台部分观看(图左), 客厅连接露台部分(图右)

Downtown 38 设施: 圣公会牧爱小学与保良局林文灿英文小学, 项目位于绿色箭嘴部分

Downtown 38 设施: 土瓜湾街市与土瓜湾公共图书馆 (马头围道旁边), 距离项目约400米

Downtown 38 设施: 献主会圣马善乐小学, 近天光道, 距离项目约450米

Downtown 38 设施: 土瓜湾游乐场, 近土瓜湾道, 距离项目约500米

Downtown 38 设施: 从土瓜湾体育馆观看项目 (项目位于绿色箭嘴部分)

Downtown 38 周边环境: 项目(绿色箭嘴部分) 对面的欣荣花园 (图片右方)

Downtown 38 交通: 马头围道设有九巴巴士站(11,14,15,93K)

Downtown 38 交通: 马头围道设有九巴巴士站(17,75X,85,85B,108,116), 新巴(796X)

Downtown 38 交通: 马头围道设有巴士站与专线小巴站 (项目位于绿色箭嘴部分)

收藏屋苑

新鸿基 6年单幢

Downtown 38由Downtown 38发展，设有1座，提供228伙，包括156伙1房单位、57伙2房单位及15伙特色单位，项目单位实用面积介乎280至561平方尺。

物业座数:

1座

入伙年份:

2020 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

康业服务有限公司

单位数目:

231伙

小学校网:

	Downtown 38	傲云峰	壹沐	旭日豪庭
楼龄	7 年	22 年	--	26 年
单位数目	231	2,208	816	180
平均尺价	$18,304 元	$16,758 元	$20,921 元	$3,300 元
变动幅度	+5.01%	+7.48%	+8.39%	0.00%
成交量	5宗	25宗	489宗	1宗
有盈利比例	40%	92%	0%	100%
蚀让比例	60%	8%	0%	0%
一年转手率	3%	4.3%	--	3.9%
放盘叫价	--	$950 万元 - $1,380 万元	--	$1,550 万元 - $1,550 万元
平均尺租	$54.0 元	$45.0 元	--	--
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.3%	--	--
租务活跃率	2.6%	3.5%	--	--

放盘分类	费用	广告有效期
售盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:90日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日
租盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:80日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日

Downtown 38

Downtown 38 楼价走势

Downtown 38 成交纪录

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