新盤缺貨 二手買賣彈25% 上月登記3097宗 代理預料續升

　的低迷時期，最近有回暖跡象。土地註冊處資料顯示，5月二手住宅登記錄得3,097宗，按月回升25%，相信因為一手銷售新例實施下新盤未見焦點，令購買力主力集中二手樓盤。代理稱，由於業主叫價有所回軟，重新啟動中產換樓鏈，加上居屋市場因政策帶動而成交增加，相信6月二手登記可望再升20%至3,700宗水平。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，隨著樓價逐步回落，用家開始加快入市，而且《一手住宅物業銷售條例》實施下，一手焦點欠奉，購買力及代理促銷力量回防二手市場，帶動今月二手交投從低位回升25%，並且重越3,000宗關口。

貴重物業買賣疏落

　根據土地註冊處數據所得，5月份全港錄3,097宗二手住宅買賣登記(主要反映4月樓市實際狀況)，較4月的2,476宗回升25%。然而，新稅制出台後，買家出價轉趨保守，牽連樓價轉角下滑，加上貴重物業買賣愈見疏落，導致同期二手住宅成交總值僅得142.20億元，按月增加19%，增幅明顯較登記量為少。

　按樓價劃分，中價二手住宅交投率先回升，價值500萬元至700萬元的物業成交增幅尤其顯著。5月市場共錄436宗買賣登記，按月急升35%，成交總值亦回升34%至25.48億元。價值300萬至500萬元的細碼二手住宅，成交量及成交總值亦升34%及35%，分別至1,211宗及45.71億元。

　由於辣招影響，樓市主要由用家主導，帶動細價藍籌屋苑交投表現突出。5月十大活躍成交屋苑共錄278宗買賣登記，較4月的120宗大增132%，其中細價樓天水圍嘉湖山莊，以73宗登記成為成交量最多屋苑，按月登記量上升超過1倍，沙田第一城亦錄得59宗成交，按月升幅同樣逾倍。

「白表」居屋交投勢熱

　周滿傑指出，儘管目前二手平盤供應減少，6月又屬傳統樓市成交淡季，按常理計二手交投勢必放緩。不過，業主叫價稍見回軟，中產換樓鏈重新啟動，不少用家亦出動購買「綠表」及「白表」居屋單位，推動大市交投，相信可抵銷平盤減少的影響，估計6月二手住宅買賣登記可望再進一步增加20%至3,700宗水平。

　至於整體樓宇買賣登記，根據土地註冊處資料，5月錄得5,288宗，較4月的4,387宗回升20.5%。反映4月間的市況較3月間稍為好轉，有買家趁低入市，但中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，整體成交宗數仍然處於偏低水平。值得一提的是，房協發售的青衣綠悠雅苑在5月錄得783宗買賣登記，總值26.86億元，已佔整體5,288宗及311.0億元的14.8%及8.6%。

整體樓宇登記回升20%

　同時，雖然交投回升兩成，但整體金額方面卻按月微跌2.4%，錄得311億元，為2012年2月錄得269.7億元後15個月以來新低。另外，5月整體住宅買賣合約登記錄得4,276宗及240.3億元，較4月的3,427宗及187.2億元上升24.8%及28.4%。

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