11月八盤四千伙殺到

天晉ⅢB響頭炮沽82伙 同區二手受壓

路新盤趕在年底前吸金結數，當中以將軍澳大盤天晉ⅢB為11月打響頭炮，首批開售單日沽出約82伙，佔可售單位76%。各路新盤亦不甘示弱，市場消息指，觀塘觀月．樺峯、天后柏傲山、嵐山II期等，昨天各錄得至少1宗成交。本報統計顯示，本月至少有8盤壓陣，意味着近4,000伙新供應陸續有來。

新地今年貫徹貨如輪轉策略，旗下位於將軍澳大盤天晉ⅢB昨天開售，首批涉及108伙，日前截錄逾700票，超額登記5.5倍。昨天在位於九龍站的售樓處所見，早上9時許準買家已按籌號入場登記。現場消息指，下午1點前已有至少80伙獲認購，佔可售單位逾七成。

1房戶入場費490萬

昨天首批108伙單位，實用面積由361方呎至1,118方呎，間隔包括1房至4房，售價490.2萬元至1,834.8萬元，呎價12,220元至16,411元，其中365方呎1房戶入場費490.2萬元。

其中獲發2號籌的趙先生表示，今次斥資約600餘萬元買入一個逾500呎的兩房戶；雖然預期美國停止買債後本港將步入加息周期，不過相信自己能「應付到」。

九龍客及用家居多

美聯住宅部行政總裁布少明表示，是次將軍澳大盤開售，旗下客戶出席率達七成，當中八成準買家來自九龍區；同時該盤以用家居多，佔七成。將軍澳一帶二手成交在10月錄得約160宗，按月下跌達三成，除了由於區內盤源仍然缺乏，業主叫價硬淨令交投拉鋸外，是次新盤開售亦有鎖定市場購買力。

他相信，長遠而言，將軍澳未來陸續有其他供應出現，包括市場預期由會德豐發展的The Parkside最快於月內登場，嘉華旗下將軍澳66D1區項目亦備受市場期待，相信二手仍會受壓。

事實上，將軍澳有望成為年底前的新盤主要供應庫，除了上述天晉ⅢB外，亦包括會德豐旗下的The Parkside，涉及591伙供應。另外長實等發展的千伙大盤緻藍天，市場估計發展商近期仍然集中推售同系大埔嵐山Ⅱ期，緻藍天最快或於本月底推出，為市場提供1,648伙。

玖瓏山入場費817萬

豪宅推售步伐亦未放緩，嘉里、信置、永泰等發展的沙田九肚豪宅盤玖瓏山，昨傍晚上載首張價單，涉及210伙，實用面積介乎657方呎至982方呎，實用呎價由12,341元至16,989元，當中入場單位由817萬元起。發展商提供即供付款優惠，以及從價印花稅優惠，最高達樓價約13%折扣。計盡所有折扣後，入場價低見700餘萬元，屆時可以太古城價錢住九肚豪宅區。

此外，由興勝創建發展、將屆現樓的尖沙咀THE AUSTINE PLACE，市場期待本月內可登場。連同永泰及南豐的紅磡何文田山畔、恒地長沙灣曉悅、日前突擊推廣的華懋九龍塘豪盤雲門，8盤預計為市場提供3,987伙新供應。

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