嘉湖業主認命 自減12%甩貨 屋苑周末兩天成交飆3倍

境，加上近日又有住宅官地流標，樓市充斥負面因素，業主面對現實擴大減幅。其中新界區減價盤大量湧現，天水圍大型屋苑嘉湖山莊，有業主短短1個月內減價12%沽貨，屯門區亦錄多宗減價成交。減風蔓延下積存購買力持續釋放，加上近日未有新盤推售，令周末二手成交增加，中原地產統計十大屋苑過去兩日就錄得18宗，按周升12.5%，已連升兩周。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，辣招通過後，樓市方向確認，業主面對現實擴大減幅，大型屋苑業主亦肯減價，刺激買家入市步伐加快。其中新界區為住宅新供應重鎮，業主減價壓力較大，減幅大加上盤源選擇多，刺激成交量急升，按照中原統計數據，十大屋苑中新界區錄得11宗成交，佔成交量逾60。預計二手市場將繼續呈量升價跌局面。

麗湖居複式1個月減80萬

其中嘉湖山莊由於業主議價空間持續擴大，過去周末交投量急增，兩日就錄得8宗成交，按周升300%。有單位更不惜大劈價賣樓，中原謝明亮表示，麗湖居10座頂層複式戶，實用面積1,002方呎，建築面積1,200方呎，業主2月份原先叫價680萬元，見鄰區新盤低價開售後持續減價，最後減至600萬元終獲承接，減幅近12%，折合平均實用呎價5,988元。

屯門區亦出現多宗減價。祥益地產陳光表示，屯門大興花園2期8座高層B室，實用面積447呎，建築面積583呎，由於原業主擴大議價空間，累積減價32萬，減幅約10%，一名上車客遂決定以278萬購入作自住，以實用面積計算平均呎價為6,219元。另外，屯門嘉悅半島1座低層B室，原業主亦於1個月內累減22萬，獲區內分支家庭以308萬承接。祥益林英傑表示，單位實用面積463呎，建築面積668呎，換算實呎價為6,652元。

美聯：10大屋苑成交升7%

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，「辣招」塵埃落定後，業主態度明顯軟化，近日有地皮流標與低價成交意味樓價或進一步受壓，減價風呈蔓延跡象，令積存購買力持續釋放。美聯周末十大屋苑錄約15宗買賣成交，按周上升約7%，為22周新高。

不過，目前巿場置業需求仍然受到限制，交投上升主要受樓價下調所帶動。而低息環境下，業主去貨壓力不大，隨着減價盤陸續被消化，未來升勢能否持續要視乎業主的減價幅度。

但亦有代理行錄得交投量下跌，港置按照旗下分行統計十大屋苑兩日假期錄得約7宗成交，較之前一周約16宗減少逾56%。港置高級執行董事伍創業表示，最近市場利淡因素充斥，包括大埔白石角地皮流標、近期內地公布之經濟數據差強人意及人民幣匯價偏軟等，二手市場瀰漫一片負面情緒，而業主見經濟前景不明朗亦傾向減價放盤離場觀望。

利嘉閣：十大成交23宗升28%

利嘉閣地產十大屋苑過去兩日則錄得23宗買賣個案，按周升28%。公司總裁廖偉強指出，一手市場早前牽動市場氣氛，惟近日暫時未再有全新大型中下價項目推出，促使買家回流二手市場，交投按周再現升幅。

他又指最近更多業主減價，將會形成骨牌效應，二手樓價將會出現真正回落。目前二手市場已經囤積了接近一年的購買力，在對物業有實際需求之下，這股力量隨時一觸即發，並集中在中小型二手物業市場，豪宅則會暫時維持牛皮表現。

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