近日二手減價個案

中原豪宅STATELYHOME西半山分區經理胡洛勇表示，西半山雍景臺2座低層B室，實用面積1,115平方呎，採3房套房間隔，有工人房，望樓景。原業主9月初叫價1,800萬元，最近減價50萬元至1,750萬元沽出，實用呎價15,695元，略低於市價5%。單位於1999年以960萬元購入，是次轉手賬面獲利790萬元或82%。

柏景台減12.7%易手

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角柏景台1座低層G室，實用面積980方呎，3房1套間隔，座向西南面，望開揚景。業主原先叫價1,850萬元，終減價235萬元或12.7%以1,615萬元成交，實用面積呎價16,480元，低市價5%成交。原業主於2008年5月以1,036萬元購入，持貨至今5年，現將物業沽售，賬面獲利579萬元，估計物業期內升值55%。

半壹蝕讓近300萬

美聯物業九豪君頤峰分行營業經理梁加林表示，半山壹號2期23號高層，為3房套連工人房間隔，向東南，實用面積約1,137方呎，外望開揚海景。業主於去年11月開價2,000萬元，惟後市乏力，於上月減至約1,850萬元；直至日前遇實客，再減100萬元至約1,750萬元成交，實用面積平均呎價約15,391元。原業主於2009年10月以金額約2,032.6萬元購入，如今賬面蝕讓約282.6萬元。

屯門邁亞美海灣亦有減價個案，祥益地產助理營業經理古文彬表示，邁亞美海灣第二座中層E室，實用面積469呎，兩房一廳，獲一名區內首置上車客垂青。該名買家鍾情單位客廳及主人房均向南坐擁無敵海景景觀，加上原業主增加議價空間，累積減價達31萬元，以及屋苑為臨海物業，環境清幽怡人，買家遂決定「即睇即買」，以319萬元購入自住，以實用面積計算呎價為6,802元，屬市場價成交。

淘大花園亦有減價易手個案。利嘉閣地產皇牌屋苑德福分行（B組）經理黃智傑表示，該屋苑第I座高層3室實用面積約378方呎，2房間隔，屬海景優質戶。減價15萬元後，以385萬元成交，實用面積呎價10,185元。原業主於2012年1月以283萬元購入上址，現賬面獲利102萬元離場，升價36%。

新界屋苑呎價跌勢勁

事實上，二手樓價已轉跌勢，反映二手樓價指數走勢的中原城市指數創一年新低。以一手盤供應多的新界區跌勢最明顯，根據中原城市指數顯示，過去一個月十大實呎價跌幅最大的頭三位屋苑均為新界區，其中馬灣珀麗灣呎價跌幅近10%，最新報8,276元，天水圍嘉湖山莊跌幅亦達7.6%，最新報5,651元，至於大埔太湖花園跌幅達7.41%，最新報8,667元。