屯門青山依舊 上車天堂變色

位處新界西北的屯門，近月遭不少人士瘋搶細單位，實行有買趁手，區內居屋呎價升至9,000元水平。市場人士預計，區內「入場費」短短3年由200萬元勁升五成至300萬元，以目前升勢，短期內勢撲至400萬元關口，意味着該區作為「上車天堂」日漸失色，置業人士要入市唯有寄望收入增長能追及樓價升幅，或再找一個新上車天堂。

■記者 蘇洪鏘

隨着搶盤潮湧至，屯門一帶300萬元以下的放盤日漸消化，殷切的需求也令不少業主雄心抬價，令細價盤瀕臨絕跡。祥益最新統計顯示，截至1月26日屯門區300萬或以下的放盤單位（包括私樓及連地價的居屋、夾屋、公屋）尚餘189個，較年初931個大幅減少742個，減幅達80%；私樓方面僅餘120個，較年初減少516個，減幅亦達81%。

直撲400萬 盤源短缺

有屯門「地膽」之稱的祥益地產總裁汪敦敬指，樓價上漲是全港各區大趨勢，雖然屯門區目前入場價約300萬元水平，較3年前約200萬元大增一半，不過相比市區入場價達500萬元仍顯得低水，「屯門樓永遠平過市區」，對預算有限人士仍有吸引力。

區內樓價大升，除了各項基建陸續落成，區內供應短缺亦令樓價受支持，汪敦敬指，近年不少年長的業主已完成供樓，但並無打算換樓，同時並資助下一代置業，並非一般換樓此消彼長的情況，在需求不斷增加下，造成盤源逐步收窄的結構性問題。「400萬元以下的盤源日漸緊張，當下以300萬元入市還來得及。」

單棟樓膺供應主力

該行高級營業經理林偉光更指出，屯門區內300萬或以下的放盤單位數目已跌至有紀錄以來的最低水平。單計私樓，當中供應主要來自單棟物業，其放盤量有82個，佔整體盤源達68%；而屋苑形式則以凱德花園的供應較多，但亦只有十餘個放盤單位可供選擇，相信這批細價盤亦快將絕跡。

過去短短3個月，不管是私宅或是私樓，屯門破頂之聲不絕於耳(見左表)。截至1月23日，反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，達395.3點，按周上升2.68%；而以建築面積計算則衝破400點、達403.42點，按周上升1.97%。無獨有偶，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）之中，28個新界西成分屋苑實用呎價全線高於6,000元。其中最平的屋苑要數天水圍嘉湖山莊及屯門海翠花園，迄今實呎已分別升至6,594元及7,073元。

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