「失樂園」浪翠園97蟹貨仍蝕三成

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）近期樓市升幅停不了，破頂成交屢見不鮮，業主轉手賺大錢的機會大幅增加，部分甚至有權揀客賣樓。然而，當大多數「磚頭」投資者賺到盤滿缽滿之際，市場上仍有少數蟹貨未能「望見家鄉」，當中的表表者為位處深井的浪翠園。有區內代理表示，屋苑平均每月成交都有97蟹貨，而現時放盤量當中有最少兩成為蝕讓盤源，蝕讓幅度更往往超過三成，依然是香港樓市的「失樂園」。 　近來市場上看似找不到樓價會跌的理由，對後市的憧憬樂觀之極。本周中原城市領先指數(CCL)及中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)連續兩星期創出歷史新高，CCL本周再升0.30%，兩周累計升1.82%，最新報110.14點。CCL Mass本周再升0.62%，兩周累計上升2.36%，最新報108.55點。 代理：上月私樓賺幅料逾60% 　事實上，現時業主只要肯賣盤，絕對不愁賺幅會少。利嘉閣早前發表的研究數據顯示，8月份私樓轉手個案平均獲利56.1%，為史上最高；而沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例顯著上升，數字由7月份的15.4%，大幅提升至8月份的18.2%。而且多個大型屋苑的轉售獲利比率為百分百，分別是天水圍嘉湖山莊、馬灣珀麗灣及沙田第一城。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，按趨勢推算，即將完成統計的9月份數據中，私樓業主沽樓的平均賺幅亦有機會急步跳升至逾60%水平，繼續刷新紀錄。 炒機場概念 浪翠園97過萬一呎 　多個大型屋苑的投資回報都是有升無跌，但風光背後，卻有一個充斥97蟹貨的「失樂園」，那就是深井浪翠園。97高峰期不少投資者看好鄰近新機場的深井區而炒賣浪翠園，於97年中開售的第5期單位，平均入場呎價更動輒過萬元，令當時浪翠園的市場定位與豪宅無異。但經歷了97年金融風暴，再加上03年沙士及08年金融海嘯，浪翠園的價位與97高峰期可謂有天壤之別。時至今日，浪翠園雖有跟隨大市回升，但由於97年呎價實在異常偏高，如今差幅仍達30%以上。 1座低層開價690萬 蝕幅34% 　環宇物業聯席董事梁永豪表示，現時浪翠園1至5期的放盤量合共約80個，當中有2成為97貨，即使成功賣出，都肯定要蝕本離場。其中5期1座低層A室，面積1,275方呎，業主開價690萬元，但97年買入價高達1,045萬元，即使成功不減價出售，仍要蝕讓355萬元，幅度達34%。 有97蟹民蝕198萬黯然離場 　晉誠地產分行經理周樂表示，隨機地翻查浪翠園的二手成交紀錄，都不難找到蝕讓的個案。新近例子為4期11座低層D室，面積612方呎，成交價346.8萬元，平均呎價5,667元，屬市場合理水位交易。然而，原業主為97年蟹民，當時以545萬元高位購入，至今離場單位貶值36.4%，蝕198.2萬元離場。 　的確，要盼望浪翠園重回97年價位，似乎仍是遙不可及。倘若業主現時要賣樓，定必要承受帳面蝕讓這殘酷的現實。但亦有業主年復年地不斷將單位放租，透過平均近3%至3.5%的租金回報率，在數字和心理上得到一點安慰。

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