鳳德呎價破頂 李鄭屋邨5年新低

市」，新高新低同時出現。據房委會資料顯示，幾度公屋「封王」的黃大仙鳳德邨逆市之下再度破頂，上月創下綠表呎價高達6,321元貴絕九龍，更是該屋苑綠表呎價首度穿6,000元。同樣位於九龍的深水埗李鄭屋邨，則在綠表市場以100萬元成交，呎價低見2,660元，造價創近5年新低水平。

鳳德邨呎價首破6千

富誠地產陳錫金表示，鳳德邨硃鳳樓中層14室，實用面積443方呎，日前以綠表價280萬元成交，折合呎價6,321元，打破去年由深水埗李鄭屋邨6,238元的舊記錄，登上九龍公屋綠表呎價之冠，位列全港呎價第5貴未補價公屋。

翻查市場資料，該項成交更成為屋苑首項呎價破6,000元的個案，破去年10月創下的5,937元紀錄。

原業主於2013年7月以190萬元購入，持有單位3年，是次轉手賬面獲利約90萬元，其間升值47% 。

李鄭屋邨中層100萬

另一邊廂，公屋市連環錄呎價跌穿3,000元個案，失落「九龍公屋王」的李鄭屋邨樓價一低再低。據房委會資料顯示，該屋苑一個中層戶，實用面積376方呎，以免補價100萬元成交，折合呎價僅2,660元，呎價從高位插水57%，造價創近5年新低，對上一次低於100萬元的綠表成交是在2011年6月的90萬元個案，當時呎價約2,032元。

無獨有偶，將軍澳翠林邨亦出現呎價低於3,000元的居二成交。據房委會資料顯示，該屋苑一個位於輝林樓高層2室，實用面積381方呎單位，在綠表市場以113萬元成交，折合呎價2,966元，呎價及成交價創逾一年半新低，僅高於2014年8月一宗98.8萬元成交，當時呎價2,593元。

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