新盤回氣 二手藍籌盤轉旺

香港文匯報訊（記者 方楚茵）剛過去的周末未有全新大盤應市，二手突破一手冰封，部分藍籌屋苑交投轉活。美聯上周末十大藍籌屋苑錄14宗成交，按周升55.6%，為5個周末以來首錄雙位數字成交。利嘉閣十大指標屋苑則錄11宗成交，按周升57%。 一手方面，截止晚上8時，綜合市場消息及一手網數字，周日共錄18宗成交，較前周末兩日的售出200伙大減逾九成。

美聯首席分析師劉嘉輝指，年尾逼近，發展商加緊推盤，一手新盤開價多貼近市價，但上周末暫無全新大盤應市，購買力於二手打開裂口，部分藍籌屋苑如美孚新邨氣氛趨活，加上二手業主為吸引買家，擴闊議價，為二手樓市添暖意。

業主調整叫價促成交

利嘉閣總裁廖偉強亦指，自新盤狂風掃落葉後，目前暫未有新焦點，在新盤空手而回人士回流二手市場，加上發展商推盤開價克制，迫使二手業主調整叫價，令二手物業吸引力有所提升，加速成交。

中原十大屋苑亦連續2個周末錄升幅，上周錄9宗成交，按周增80%，惟半數屋苑未錄成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上周末仍有2個新盤開放示範單位，但因新盤銀碼相對較大，令預算有限的買家需於二手市場尋覓，新界區300萬元以下之物業有較多選擇，加上業主肯減價，細價樓不乏成交。

據美聯十大屋苑統計，港島區3個指標屋苑上周末錄2宗成交，按周增1倍。九龍區指標屋苑則錄6宗成交，亦按周升1倍，而新界區指標屋苑則錄6宗成交，按周升2成，當中又以嘉湖山莊表現最好，錄5宗成交。

此前二手氣氛沉底，部分業主叫價回軟，當中將軍澳指標屋苑維景灣畔錄今年首宗低於400萬元成交，據美聯首席高級營業經理溫倩指，剛錄成交的是屋苑15座中層B室一房單位，以395萬元成交，實用面積405方呎，呎價9,753元。原業主於2010年2月以265萬元購入，持貨至今升值49%。

荃灣名逸居亦錄減價成交，美聯聯席區域經理史偉森指，1座高層E室兩房單位業主先後減價32萬元，終獲上車客以538萬元承接。單位實用面積543方呎，折合呎價9,908元。原業主於2011年3月以423萬元購入物業，物業升值27%。

一手周日成交18伙

一手方面，截至晚上八時，綜合市場消息及一手住宅物業銷售資訊網數字，昨日市場共錄約18宗成交，較前周末兩日200伙成交減逾九成。其中，銅鑼灣YOO RESIDENCE錄1宗成交；荃灣昇柏山錄3宗成交；黃大仙現崇山錄1宗成交；大角咀浪澄灣亦錄5宗成交；觀月．樺峯則錄2宗成交，累售逾115伙，套現逾8.5億元；大埔海鑽．天賦海灣錄1宗成交，累售逾75伙，套現逾17億元；元朗尚悅錄2宗成交。

另外，溱柏上周末兩天再沽6伙，當中周日成交3伙，項目開售至今累售逾830伙，佔924個可售單位約九成，套現近33億元；而新一批66個單位明日截止登記，周二即場抽籤發售，市場指發展商暫錄逾30登記。

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