人人變包租公 新界租金動搖

　不少業主觀望後市而選擇放租單位，令市場租盤湧現，動搖新界部分地區住宅租金水平。有地產代理指出，屯門3月新增租盤量相對2月按比例增加57%，對比1月則增加36%，市場租金有下調壓力；天水圍、青衣出現減租情況，減幅4.8%或以上。

辣招增成本 屯門盤增57%

　祥益研究部主管王瑋表示，屯門區本月新放租盤量錄得明顯增加，根據過往經驗，每年農曆年過後，不少租客會轉換單位，部分業主會將租約完成的單位轉租為售，惟近期樓價有輕微調整，業主考慮到出售物業後，重新入市可能受各項辣招影響，需要繳付新印花稅，因此寧願將物業重新放租，引致市場租盤量增加，對租金有下調壓力。

　祥益地產謝利官表示，自政府宣佈新一輪調控樓市措施，天水圍買賣轉靜，租賃則升。日前該行促成天水圍嘉湖山莊2期(賞湖居)租金下調個案，2座高層D室單位實用面積551呎，建築面積714呎，三房兩廳以8,500元承租，平均實用及建築呎租為15.4元及11.9元。當中，業主把租金由9,300元減至8,500元，減幅8.6%。

　另外，青衣區內屋苑也有業主願意減租引租客。美聯物業曾偉明表示，青衣青怡花園1座高層C室，建築面積670方呎，實用面積547方呎，間格為三房戶，獲業主由原先租金14,500減至13,800元月租出，減幅4.8%。

豪宅逸瓏回軟近9%

　減租情況有擴至豪宅跡象，美聯物業張詠思表示，豪宅交投冰封，買轉租個案續現。其中，九龍塘逸瓏在業主憂後市表現下，叫價回軟近9%租予同區租客。張氏表示，單位為6座低層B單位，建築面積1,645方呎，實用面積1,269方呎，租金6.2萬元，較原先業主開價6.8萬元回落近9%。根據月租計算，建築面積呎租37.7元，實用面積租值約48.9元。原業主於2011年11月以2,759萬元購入上址，租金回報率2.7%。

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