啟德天寰低市價推盤

首批推165伙 一房545萬入場

啟德天寰昨日公佈以低於市價10%推出首批165伙，提供最高18.5%優惠，折實平均呎價17,888元，一房折實入場545.56萬元。

建灝地產投資部經理鄭智荣表示，天寰開價較同區新盤平均折實呎價2.2萬元有兩成折讓，是震撼價，稍後加推會「100%加價」。項目最快下周發售，會設有大手客揀樓時段，但會預留部分單位予只購買1伙的買家，首批165伙折實市值約17億元。

天寰首批單位包括一房至三房，實用面積由335方呎至851方呎，定價由669.4萬元至2,288.2萬元，呎價介乎18,321元至26,888元。最平入場單位為天海匯3座3樓C室，實用335方呎一房戶，定價669.4萬元，折實545.56萬元，呎價16,285元。呎價最平單位為天海匯2座3樓E室，實用468方呎兩房單位，定價857.4萬元，折盡售價698.78萬元，呎價14,931元。

發展商不提供一按貸款

鄭智荣指，集團財力非常健康，但考慮到買家有不同需要及負擔能力，今次未有為買家提供一按，只提供淨樓價25%二按，亦對首張價單非常有信心，預期今年樓價升幅5%。

是次天寰首批平均折實呎價，較保利置業於今年3月推售龍譽的首批平均折實呎價19,808元，低近10%。不過，與地盤毗鄰的嘉匯，今年2月首批平均呎價17,998元相若。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天寰首批比同區今年推售的新盤約有10%折讓，料可吸近萬張入票。發展商明言將加價加推，在同期新盤競爭下，預計加幅不會太大，相信5%至10%可獲市場接受。

他指出，荃灣西海之戀及啟德天寰相繼開價，而且訂價亦極具競爭力，市場客源充足，預計雙盤可締造雙贏局面。倘若兩盤均於本月開售，估計本月全月一手成交量可錄約2,500宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，天寰首批單位較現時區內新盤價有近20%折讓，勢凍結市場大批購買力。首批單位提供1房至3房單位，加上價錢具叫座力，預期項目反應熱烈。

區內不足1年沽近2千伙

啟德是近年新盤主戰場，去年8月到今年3月不足一年內，先後有中海外啟德1號I、II、嘉華嘉匯及保利置業龍譽等4個新盤登場，估計合共累售約1,990伙，總吸金額料達196億元。

撇除天寰，區內今年內登場的新盤還有會德豐部署第3季推出的沐寧街10號， 項目提供648伙，戶型由開放式至4房間隔，樓花期約22個月，目前仍待批發預售樓花紙。

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