喜漾首批入場費513萬 折實呎價1.3萬 貴喜薈5.5%

薈350伙上周推售近乎一炮沽清後，同區另一個「港人港樓」喜漾，首批80伙價單亦於昨早公佈。單位實用面積由397方呎至664方呎，售價由570.1萬元至989.4萬元，平均呎價14,544元，提供最高折扣10%，折實平均呎價13,089元，折實入場費513.1萬元，比喜薈首批平均折實呎價高5.5%，比同區二手樓呎價低約6%至9%。 據悉，該批單位昨日第一日累收880票，超額登記10倍，以喜薈向隅客為主。

喜漾首批80個單位，包括1房至3房1套單位，房協提供3種付款辦法，包括建築期付款(照售價)、90天現金付款(照售價減10%)及90天第二按揭付款(照售價減8%)。項目將於下周四截票，下周五以電腦抽籤決定揀樓次序，下周六揀樓。

最快本周加推30伙

房協市場事務總經理黃錦勝昨表示，喜漾首張價單按訂價計算平均呎價約1.45萬元，屬合理市場價，將視乎情況加推新一批單位，最快本周加推，至少30伙。不過，他未有正面回應下周六會否「晒冷」推售全盤275伙。被問及喜漾首批單位售價貴過喜薈，他強調各個項目有各自優勢，而喜薈3伙「甩單貨」會另作安排，不會與喜漾一同開售。

中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示，市場已預期喜漾首批單位售價比喜薈高，主要因為喜漾的景觀比喜薈好，且為房協最後一個「喜」字系列私人住宅盤，令不少喜薈向隅客昨日立即入票喜漾，相信收票要到明天較多外區客參觀示範單位時才會增多。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，緊接上周喜薈旺勢，喜漾開價同樣極具競爭力，並料短期區內二手走勢見冷清。他指出，喜漾對比早前推售的多個「喜」字系項目，其大部分單位景觀更見開揚，而且距港鐵站較近，即使定價略高於喜薈，仍然甚具吸引力。資料顯示，現時區內主要二手屋苑平均實用呎價介乎約1.3萬至約1.65萬元水平，同屬「喜」字系的喜雅，最新實用成交呎價1.42萬元。

港置：逾80%向隅客或入票

此外，香港置業九龍區董事姚偉南指出，喜薈為公司帶來1,000萬元佣金收益，當中有逾80%喜薈向隅客有意入票抽喜漾。

事實上，市區住屋需求殷切，上周發售的喜薈向隅者眾多，據美聯分行資料，近日市場錄得不少新盤回流二手個案，包括星匯居1座中層C室2房戶，實用面積約522方呎，獲新盤向隅客斥約665萬元購得，折合呎價12,739元。布氏指出，是次喜漾接續推售，預期區內二手交投受一定影響，短期見冷清。

越地屯門洋房下周一售

其他新盤方面，越秀地產發展上周已公佈價單的屯門青泰路海景洋房項目「BIARRITZ」全數3間洋房昨日公佈銷售安排，將於下周一公開發售。此外，新地於荃灣汀九的星岸昨以9,143萬元售出7號屋，實用面積2,857方呎，呎價32,002元。旺角麥花臣匯售出2伙，屯門瓏門及紅磡VIVA各售1伙。