平過二手 新盤旺

送稅抗辣 兩周沽七百伙

　滿1年，加上一手銷售新例今年4月29日生效以來，一手樓銷售進度受盡困擾，直至近期西九天璽以送稅出招，吸引逾2,000票；同區THE AUSTIN更誇張，吸逾2,700票，榮登一手新例後的新票王，兩盤均賣個滿堂紅。其他發展商亦爭相仿傚，紛紛送稅抗辣，以折實價貼近二手甚至低過二手的價錢開售，成功打破新盤悶局，令過去短短2周一手樓已售出逾706伙，為近年罕見，迅速套現109.3億元。一手賣大包亦吸走二手客源，令二手成交持續萎縮及加快樓市下調。

　政府連番出招，尤以「3D」重稅（即額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD））令發展商最感頭痛，內地客及投資客大減，用家入市意慾審慎下，手持逾萬伙的發展商要賣樓自然要想盡法寶，減價抗辣成為不二法門，各發展商耍出名目繁多的優惠、回贈及折扣，以折實價計算，部分新盤的呎價貼近同區二手價，部分甚至更低過二手價。

浪澄灣呎價較二手便宜

　以最近引發「排隊風波」的奧運站浪澄灣為例，昨日其更新後的價單，折實後的呎價就平過二手。浪澄灣早前推出366伙，平均呎價16,487元，前日全數沽出首批80伙單位，按昨日該盤價單更新後計算，入場單位為8座5樓C室，售價為765.3萬元，單位實用面積559呎，實用平均呎價13,691元，若經最多16%折扣後，入場費642.9萬元，折實平均呎價11,500元。據中原資料，同屋苑浪澄灣3座二手價，實用面積546呎單位，平均呎價11,905元，而浪澄灣5座高層則實用面積845呎，平均呎價18,083元，一手折實呎價比二手更便宜。

　另外，THE AUSTIN昨日沽出107伙，套現18億元，該盤短短兩周沽出372伙，套現54.5億元，成為是次送稅新盤的大贏家。發展商昨晚再上載新一批193伙價單，若以當中最低入場單位計，實用面積為356呎，售948.9萬元，平均呎價26,654元，經18.5%折扣後，折實單位售價約773.4萬元，實用呎價只為21,723元。以同區可作比較的港景峰計，據中原資料顯示，港景峰二手平均實用呎價叫價介乎16,000至31,000元，盤源實用面積約552呎至864呎，THE AUSTIN的呎價折實亦算貼近二手。

天璽削優惠越賣越貴

　已有大半年未推新盤的新地，2周前為九龍站現樓貨尾天璽以特別現金回贈，提供各項印花稅70%回贈，以減低辣招稅效應，結果賣個滿堂紅，新地其後邊加推邊削減優惠。以天璽昨日沽出24伙平均呎價38,678元計，據美聯資料顯示，同屋苑天璽星鑽璽2房低層，實用面積635呎，售2,000萬元，平均實用呎價31,496元。未知是否部分單位一再提價及削退稅優惠影響，令售價回升，天璽新盤售價已高出二手價。

新盤減價促樓市下調

　事實上，新盤減價促銷已拖累二手樓價，反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)創近3個月新低，指數上周五報119.5點，按周跌0.48%，創11周新低。情況反映上月初新地九龍站天璽減價促銷成功，吸走大量購買力，令二手樓價回軟。而THE AUSTIN、浪澄灣、觀月．樺峯、Imperial Kennedy等減辣新盤陸續推售，料令二手樓價進一步受壓。

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