市區地罕有 沙中線優勢 市建北帝街收20標破紀錄

念就更買少見少。馬頭角一帶受惠沙中線，近年成為發展商眼中最大的「潛力股」，區內樓價及地價不斷飛升，昨日截標的市建局馬頭角北帝街 / 新山道項目，更錄得破紀錄的20份標書，成為市建局歷來最受歡迎的重建項目，大中小型發展商全部出動搶地。

早前已收到32份意向書的市建局馬頭角北帝街 / 新山道項目，昨日截標同樣大收旺場，市建局公佈收到20份標書，打破2004年8月市建局深水埗福榮街╱福華街項目(已落成海峯)收到16份標書的紀錄，成為市建局有史以來收到最多標書的項目。

大中小發展商盡出

綜合市場資訊，入標發展商包括長實、會德豐、K&K Property、新地、宏安、香港小輪、永泰地產、香港興業、信置、新世界、百利保及富豪聯營、遠東發展、萬科、金朝陽、麗新發展等。選擇合資的發展商則包括英皇及世茂、莊士機構及新加坡鴻福集團。

其中，麗新去年才投得的同區新山道 / 炮仗街發展項目，公司高級副總裁潘銳民表示，昨日亦有就北帝街 / 新山道項目入標。他對於項目收到20份標書並不意外：「之前收三十幾份意向書，昨日廿份比我想像中少啦。」他又指，市場反應好，對於同系炮仗街項目亦有正面作用，顯示市場對該區發展相當睇好。

莊士機構副總經理陳慶光昨日於入標後亦說，項目屬於罕有市區地皮，鄰近沙中線，有發展潛力。問到未來細單位供應多，會否擔心競爭大，他回應指，市場對中小型單位有需求，現時樓市仍以用家為主，亦看好項目的地舖發展。

遠東發展地產部總經理朱寶林表示，項目商業發展有潛力，而且地段好，未來沙中線通車後，相信會好像5年前的西環一樣潛力龐大。而且項目地段在九龍區而言非常方便，沙中線通車後，將接駁至中文大學，學生租樓會有所增加。他又指，該區配合未來啟德發展，整個區域將耳目一新，而在商舖發展方面，日後預料會以餐飲店為主。

限呎盤提供160伙

據了解，北帝街 / 新山道項目地盤面積約11,700方呎，日後可建總樓面約105,304方呎，其中住宅樓面約87,748方呎，提供約160個單位，另外亦有商業樓面約17,556方呎。測量師估計每呎樓面地價由5,000元至7,046元，估值由5.27億至7.42億元。

招標條款中列明，賣樓收益一達16.8億元或以上就需要分紅，按照商住總樓面105,304方呎計算，即每呎售價約15,953元以上 。首個4,000萬元分紅20%；第2個4,000萬元分紅30%；第3個4,000萬元分紅40%，若超過1.2億元，即賣樓收益達18億元以上，分紅就達50%。此外，條款亦列明單位面積下限260方呎，並有至少一半單位面積不可大於480方呎。

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