白表免補價領證 有人即買有人棄

　以白表免補地價購買二手居屋的人士，昨起可申領「購買資格證明書」，最快月中可在約38萬個未補價居屋、租置公屋，選購心儀單位。雖然免補地價，但受制於房委會30年保證期，銀行審批按揭時會扣減樓齡，即樓齡越高，還款期越短。還款期大為縮短，加上現時樓價高企，打擊準買家入市意慾。有中籤者昨到房委會辦理手續，期望早日成為業主，但亦有中籤者稱僅能負擔一成首期，坦言擔心按揭問題，期望當局協助；亦有準買家指二手居屋樓價過高，不排除放棄資格。長策會成員王坤建議政府額外提供10年保證期，助該批準業主上車。

　首批2,500個白表免補地價買二手居屋措施的中籤準買家，包括2,250個家庭及250個單身人士，由昨日起計6星期內，可以帶同批准信向房委會或房協申請「購買資格證明書」，亦可透過郵遞申請，最快可於月中入市。位於樂富的房委會客務中心，職員昨中午前在地下大堂設置櫃位，為申請人士辦理手續，有中籤者昨日甫收到信即急不及待前往樂富申請證明書。

居屋樓價暴升 中籤戶「擰頭」

　妻子將於月內分娩的蔡先生，心儀新界烏溪沙或粉嶺、落成約13年的2房單位，家庭月入2.5萬元的他，估計最多可負擔約300萬元的樓價，但經濟能力只可負擔一成首期，故希望政府協助與銀行商討，在計算按揭時將免補價單位的樓齡減半，否則若以房委會與銀行商定的30年借貸保證期計算，還款期只有17年，令供樓壓力大增。他又表示，若二手居屋樓價續升，不排除轉買私樓，「白表居屋樓價一直在升，若有合心水的私樓都會考慮」。另一名準買家李先生就認為，二手居屋樓價升得太多，不值得買，「抽到都要三思」，但不擔心按揭問題。

醒目友速簽約 樓價再升一成

　不過，亦有「醒目」中籤者早於5月中已鎖定心儀物業，劉先生一家4口打算搬到旺角，得知中籤已即時出動，最終「睇中」已有17年樓齡的旺角富榮花園一個3房單位，更即時與業主簽定承諾書，承諾7月前以400萬元成交，他慶幸早已簽定承諾書，因為近日樓價已升了10%，他不會考慮私樓，「400萬在區內只夠買一個2房單位，不夠住」，又指申請到「購買資格證明書」後會盡快完成交易，他打算向家人借兩成首期，不擔心按揭問題。

王坤倡延保證期助上車

　長策會成員王坤指出，30年保證期令中籤準買家可選擇的單位大幅減少，期望政府可提供協助，額外提供10年保證期，例如居屋樓齡為25年，現行政策下，保證期扣減樓齡後，按揭供款期只有5年，房委會可額外保證10年，令準業主的還款期可延長至15年。他續稱，居屋二手市場本來都不太活躍，因為居屋單住不少是自住用途，業主售出單位後須另購單位，但現時房屋供應緊張，「業主多惜售，擔心賣了(屋)買不回」，令單位供應更少。

　白表免補地價買二手居屋計劃共有5,000個名額，次批獲配額的2,500個中籤者，將於12月底獲發批准信，同樣有一年認購期。

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