97蟹貨 去年千六宗蝕變賺

　香港文匯報訊　 (記者 梁悅琴) 二手樓價去歲直線上升，連新界細價樓造價紛紛挑戰甚至超越九七頂峰，令不少於當年入市的業主可以脫離苦海，轉售持有多年的「蟹貨」並獲利離場。根據利嘉閣最新資料所得，去年全港共有1,594宗「九七賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並一直持有至去年登記轉售獲利的私人住宅）買賣登記，涉及金額約71.48億元，兩項數字不僅09年分別增加1.82倍及1.56倍外，並同時創下本部自04年起開展有關統計以來的年度新高。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，隨著美元貶值及通脹壓力日增，「雙負利率」將會持續加劇，買樓保值趨勢更加盛行，加上未來數年一手供應緊絀，潛在購買力更加集中在二手市場發展，有利推升樓價，預期年內各區二手樓價將會全面性挑戰九七高峰，因此估計，今年「九七賺錢貨」登記個案料再以幾何級數增長，登記宗數將可輕易超越4,000宗甚至更高水平。

新界樓追落後 「鬆綁戶」增4倍

　以區域劃分，港島區「樓蟹」鬆綁數量所佔最多，該區在去年共錄874宗登記，較09年的310宗激增1.82倍，買賣登記亦佔全港整體比例更達55%之多；九龍區則有452宗，則較前年增加1.58倍，排名第二；新界區樓價去年大追落後，成功帶挈該區268名售樓業主逃出生天，數量較前年增加4.25倍。再按小區劃分，市區中細價住宅造價升勢明顯加快，故此，九七業主轉售物業獲利個案不再高度集中在豪宅地段之上。

　數據顯示，堅尼地城/西營盤、北角/炮台山、以及旺角/油麻地區，分別錄得154、133及120宗轉售獲利登記，成為獲利登記最多的三個地區。按樓價分類，價格介乎200萬至500萬元的轉手獲利登記共有610宗，登記量較前年激增2.39倍，增幅最大；至於價值200萬元以下的「細價盤」，去年則有561伙單位能「重見天日」，數量按年增加2.24倍，以增幅計排名第二。

嘉林閣堅守13年賺1.19倍

　豪宅升價能力極強，從獲利金額最高的登記中得到反映，上榜的首十宗登記悉數位處豪宅地段，賺幅介乎52%至1.19倍不等，較平均賺幅24.0%為高，當中獲利金額最多的是屬於西半山嘉林閣中層A室的易手個案，原業主在97年以2,000萬元購入物業後一直堅守13年多，直至去年末季才以4,380萬元易手，帳面獲利2,380萬元，賺幅達1.19倍。

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